Plekšnė
„Flipper“ apibūdina investuotoją, kuris perka akcijas, dažnai IPO, norėdamas jas parduoti siekdamas greito pelno. Piršlys taip pat gali reikšti asmenį, kuris perka ir parduoda namus ar nekilnojamąjį turtą siekdamas greitai gauti pelno, dažnai juos atnaujinęs.
Akcijų ar nekilnojamojo turto perbraukimas yra labai spekuliatyvus ir dažnai dėl to kenkia reguliuotojams.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Apskritai asmuo yra tas, kuris perka turtą ar investiciją labai trumpam laikotarpiui, tikėdamasis greito pelno.
- Akcijose paslankumas labiausiai susijęs su IPO, kai pirkėjai už IPO kainą apsisuka ir parduoda pirmosiomis prekybos dienomis, tikiuosi, didesne kaina, akcijų rinkoje.
- Nekilnojamojo turto apipjaustymas apima nekilnojamojo turto pirkimą, dažnai jį atnaujinant ir perparduodant, dažniausiai per metus ar mažiau.
Slenkančios savybės
Supratimas „Flippers“
Akcijų laikikliai gali laikyti atsargas tik 24–48 valandas, todėl juos veikia trumpalaikiai rinkos pakilimai ir nuosmukiai. Skirtingai nuo ilgalaikių investuotojų, kurie paprastai ignoruoja trumpalaikius rinkos nuosmukius, šie trumpalaikiai investuotojai turi gauti pelną iš šių staigių rinkos pokyčių. Pasinaudodami IPO, instituciniams investuotojams dažniausiai suteikiama galimybė įsigyti akcijų ir dažnai jie užsiima akcijų platinimu.
Dėl rizikos, kad bendrovės viešai neatskleista informacija gali būti naudojama, IPO apribos įmonių savininkus ir išankstinius investuotojus, kad jie neparduotų savo akcijų, kol nesibaigs uždarymo laikotarpis, dažnai kelios savaitės ar mėnesiai nuo IPO datos.
Nekilnojamojo turto brokeriai dažnai perka apleistus namus žemomis kainomis ir juos atnaujina, kad galėtų parduoti kur kas aukštesnėmis kainomis. Paprastai peteliškės susiduria su daugybe iššūkių. Tai apima skolinimosi, draudimo, renovacijos, patikrinimų ir rinkos sąlygų problemas. Visi šie pavojai gali paversti pelningumą iššūkiu, jei nebus sumaniai valdomas.
Nekilnojamojo turto paslydimo rizika
„Flipping“ yra labiausiai susijęs su nekilnojamuoju turtu, kai jis susijęs su strategija, kaip nusipirkti nekilnojamąjį turtą ir parduoti jį per trumpą laiką (paprastai mažiau nei metus) siekiant pelno. Nekilnojamojo turto srityje apvertimas paprastai būna dviejų tipų. Pirmasis tipas yra tas, kai nekilnojamojo turto investuotojai taiko nekilnojamojo turto objektus, kurie yra sparčiai didėjančioje rinkoje ir perparduodami su nedidelėmis papildomomis investicijomis į fizinį turtą arba jo nereikia. Tai yra žaidimas rinkos sąlygomis, o ne pats turtas. Antrasis tipas yra greito pataisymo atvartas, kai nekilnojamojo turto investuotojas naudojasi savo žiniomis apie tai, ką pirkėjai nori pagerinti neįvertintomis savybėmis atlikdami renovaciją ir (arba) kosmetinius pakeitimus, žinomą kaip reno atvartas.
Flipping padarė nemažą pranašumą nekilnojamojo turto srityje, tačiau panašu, kad jis sukuria daugiau informacinių objektų, nei daro lengvai atkartojamus rezultatus. Apsiversti karštoje rinkoje yra rizikingiau, nes karštos rinkos gali netikėtai atvėsti. Jei rinkos sąlygos pasikeičia prieš parduodant turtą, nekilnojamojo turto investuotojui paliekamas nusidėvėjęs turtas. Paslūgimas pagerinus neįvertintą turtą yra mažiau priklausomas nuo rinkos laiko, tačiau rinkos sąlygos vis tiek gali suvaidinti tam tikrą vaidmenį.
Atnaujinimo žurnale investuotojas papildomai investuoja kapitalą, kuris turėtų padidinti turto vertę daugiau nei kombinuotos pirkimo, renovacijos, buhalterinės išlaidos renovacijos metu ir uždarymo išlaidos. Nors apversti skamba paprastai ir suprantamai, tam reikia daugiau nei atsitiktinio nekilnojamojo turto supratimo, kad jis būtų pelningas.
Plaukiojimas ir didmeninė prekyba
Priklausomai nuo jūsų požiūrio, nekilnojamojo turto perpardavimas taip pat gali apimti didmeninę prekybą. Didmeninėje prekyboje asmuo, turintis akį dėl neįvertinto (taigi ir apversto) nekilnojamojo turto, sudaro nekilnojamojo turto, kuriam taikomas apžiūros laikotarpis, pirkimo sutartį, o vėliau už atlygį ar procentą parduoda nekilnojamojo turto investuotojui sutarties teises. Tai yra labiau formalizuoti santykiai nei su tradiciniu paukščių šunimi, o galimas pirkėjas aptariamą turtą gali ar negali apversti. Didmenininkas neapsiriboja vien tik nuosavybės vertinimu vien tik apversti. Didmenininkai taip pat žvalgosi pajamų turtui ir investuoja į ilgalaikį nekilnojamojo turto investuotojus.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.