„Ad Valorem“ mokestis
Ad valorem mokestis yra mokestis, pagrįstas įvertinta daikto, pavyzdžiui, nekilnojamojo ar asmeninio turto, verte. Dažniausiai pasitaikantys ad valorem mokesčiai yra nekilnojamojo turto mokesčiai. Tačiau ad valorem mokesčiai taip pat gali būti taikomi daugeliui mokesčių taikymo sričių, pavyzdžiui, importo muito mokesčiams už prekes iš užsienio.
1:37„Ad Valorem“ mokestis
„Ad Valorem“ mokesčio sumažinimas
Lotynų frazė ad valorem reiškia „pagal vertę“. Visi ad valorem mokesčiai renkami atsižvelgiant į nustatytą apmokestinamojo daikto vertę. Dažniausiai taikant ad valorem mokesčius, kurie yra savivaldybių turto mokesčiai, nekilnojamojo turto savininkų nekilnojamąjį turtą periodiškai vertina valstybinis mokesčių vertintojas, kad nustatytų jo dabartinę vertę. Įvertinta turto vertė yra naudojama apskaičiuojant mokestį, kurį savivaldybė ar kitas valdžios subjektas kasmet apmokestina turto savininkui.
Ad valorem mokesčiai, pagrįsti nuosavybės teise į nekilnojamąjį turtą, gali būti vertinami priešingai nei sandorių mokesčiai, tokie kaip pardavimo mokesčiai. Nors ad valorem mokesčiai nustatomi ir renkami kasmet, sandorių mokesčiai renkami tik operacijos metu.
Kaip apmokestinami „Ad Valorem“ mokesčiai
Turto ad valorem mokesčius paprastai renka savivaldybė, tačiau juos gali rinkti ir kiti vietos valdžios subjektai, pavyzdžiui, apskritys, mokyklų rajonai ar specialūs apmokestinimo rajonai, dar vadinami specialiosios paskirties rajonais. Turto savininkams gali būti taikomi ad valorem mokesčiai, kuriuos renka daugiau nei vienas subjektas; pavyzdžiui, ir savivaldybė, ir apskritis.
Turto ad valorem mokesčiai paprastai yra pagrindinis, jei ne pagrindinis pajamų šaltinis tiek valstybės, tiek savivaldybių vyriausybėms, o savivaldybių turto ad valorem mokesčiai paprastai vadinami tiesiog „turto mokesčiais“.
Mokesčių verčių nustatymas
Mokesčių apskaičiavimai nustatant ad valorem mokesčius paprastai apskaičiuojami nuo kiekvienų metų sausio 1 d. Ad valorem mokesčiai sudaro įvertintos turto vertės procentinę dalį, kuri paprastai yra tikroji turto tikroji rinkos vertė. Tikroji rinkos vertė yra apskaičiuota turto pardavimo kaina, darant prielaidą, kad sandoris vyksta tarp norinčio pirkėjo ir norinčio pardavėjo, kurie abu turi pagrįstų žinių apie visus svarbius faktus apie turtą, ir tada, kai nė viena šalis nėra priversta užbaigti sandorio. . Tikroji rinkos vertė gali būti paprasčiau suprantama kaip tik pagrįsta kaina.
Nuosavybė, kuriai taikomi „Ad Valorem“ mokesčiai
Ad valorem mokesčiai paprastai renkami tiek iš nekilnojamojo, tiek iš asmeninio turto. Nekilnojamasis turtas apima žemę, pastatus ir kitus statinius bei bet kokius jo pagerinimus. Tobulinimo pavyzdys yra garažas, pridedamas prie vienos šeimos namo arba ant žemės pastatytas kelias. Asmeninio turto ad valorem mokesčiai dažniausiai renkami tik didelėse asmeninio turto valdose, tokiose kaip automobilis ar valtis. Atsitiktiniam asmeniniam turtui, tokiam kaip buitiniai prietaisai ar drabužiai, asmeninis turtas paprastai nėra apmokestinamas.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.