Baliono paskolos apibrėžimas

Kas yra oro balionų paskola

Balioninė paskola yra tokia paskolos rūšis, kuri per visą terminą nėra visiškai amortizuojama. Kadangi ji nėra visiškai amortizuota, termino pabaigoje reikia sumokėti vienkartinę įmoką, kad būtų grąžintas likęs pagrindinis paskolos likutis. Nepastovios paskolos gali būti patrauklios trumpalaikiams skolininkams, nes paprastai joms yra mažesnės palūkanų normos nei ilgesnėms paskoloms. Tačiau skolininkas turi žinoti apie refinansavimo riziką, nes yra rizika, kad paskola gali būti grąžinta naudojant didesnę palūkanų normą.

0:57

Kas yra „Balloon“ mokėjimai?

Kaip veikia oro balionų paskola

Hipotekos paskolos yra dažniausiai susijusios su įmokomis. Paprastai balionų hipotekos yra trumpos - nuo penkerių iki septynerių metų. Tačiau mėnesinės įmokos per šį trumpą laikotarpį nėra nustatomos padengti visą paskolos grąžinimo dalį. Vietoj to, mėnesinės įmokos apskaičiuojamos taip, tarsi paskola būtų tradicinė 30 metų hipoteka. (Žr. Hipotekos skaičiuoklę žemiau, kaip apskaičiuoti įprastą fiksuoto dydžio hipoteką.)

Vis dėlto paskolos už vienkartines įmokas struktūra labai skiriasi nuo tradicinės paskolos. Štai kodėl: Pasibaigus penkerių – septynerių metų laikotarpiui, skolininkas sumokėjo tik dalį pagrindinio likučio, o likusi dalis turi būti sumokėta iškart. Tuo metu skolininkas gali parduoti būstą, kad padengtų vienkartinę įmoką, arba imti naują paskolą mokėjimui padengti, efektyviai refinansuodamas hipoteką. Arba jie gali sumokėti grynaisiais.

Jei nesumokėsite trumpalaikės paskolos, tai neigiamai paveiks paskolos gavėjo kredito reitingą.

Baliono paskolos pavyzdys

Tarkime, kad asmuo imasi 200 000 USD hipotekos su septynerių metų kadencija ir 4, 5% palūkanų norma. Jų mėnesinė įmoka septyneriems metams yra 1 013 USD. Pasibaigus septynerių metų kadencijai, jie yra skolingi 175 066 JAV dolerių išmokai.

Specialios paskolos už balioną svarstymai

Kai kurioms paskoloms, tokioms kaip penkerių metų trukmės hipotekos paskolos, pasibaigus penkerių metų laikotarpiui suteikiama iš naujo parinktis, leidžianti iš naujo nustatyti palūkanų normą, remiantis dabartinėmis palūkanų normomis, ir perskaičiuoti amortizacijos grafiką, remiantis nauja kadencija. Jei paskolos, susijusios su oro balionu, nustatymo iš naujo galimybė nėra, skolintojas tikisi, kad skolininkas sumokės baliono įmoką arba refinansuos paskolą iki pradinio termino pabaigos.

Jei palūkanų normos yra labai aukštos ir, tarkime, už hipoteką, paskolos gavėjas neketina ilgai būti toje vietoje, paskola gali būti prasminga. Tačiau rizika kyla, kai pasibaigia paskolos terminas. Dar daugiau, jei palūkanų normos yra žemos arba tikimasi, kad jos kils, jos gali būti didesnės, kai skolininkui reikia refinansuoti.

Balionų paskolų privalumai ir trūkumai

Kai kuriems pirkėjams baliono paskola turi aiškių pranašumų.

• daug mažesnės mėnesinės įmokos nei tradicinė amortizuota paskola, nes grąžinama labai mažai pagrindinės sumos; tai gali leisti asmeniui skolintis daugiau, nei jie galėtų kitaip
• jei palūkanų normos yra aukštos, nepajusite viso jų poveikio, nes skolininkas tik grąžina palūkanas
• jei palūkanų normos yra aukštos, neįsipareigokite mokėti dešimtmečius pagal tokią normą; terminas yra turbūt nuo penkerių iki septynerių metų, po kurio skolininkas gali refinansuoti, galbūt mažesnėmis palūkanomis.

Tačiau paskolos su didžiąja ar didžiąja dalimi pagrindinės sumos sumokėjimas taip pat turi aiškių trūkumų.

• paskolos nevykdymas, jei skolininkas negali įtikinti savo dabartinio skolintojo ar kito subjekto finansuoti trumpalaikį mokėjimą ir negali pritraukti lėšų pagrindiniam likučiui sumokėti
• jei turto vertė sumažėjo, negalėsite parduoti turto už pakankamai didelę kainą, kad sumokėtumėte vienkartinę įmoką, ir tada neteksite paskolos
• sugebėti sėkmingai refinansuoti vienkartinę paskolą, tačiau didesnėmis palūkanomis padidindami mėnesinius mokėjimus (tai bus dar teisingiau, jei nauja paskola bus amortizuota ir joje bus sumokėta pagrindinė suma)

Taip pat kyla rizika, pasirinkus paskolą su balionu: Nesijaudinkite dėl menkos pradinės tik palūkanos (arba daugiausia) mėnesinės įmokos skolinantis daugiau pinigų, nei asmuo gali sau leisti pasiskolinti. Tai taip pat yra potencialus kelias į finansinį žlugimą.

Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.

Susijusios sąlygos

„Balion“ mokėjimai - kokie jie yra, kaip jie veikia ir ar galite sau tai leisti? Baliono įmoka - tai per didelė suma, mokėtina hipotekos pabaigoje. Paprastai terminai galioja tik trumpą laiką, kol ateina mokėjimas. daugiau suplanuota nauja redakcija Suplanuota nauja redakcija reiškia likusio amortizacijos grafiko perskaičiavimą, kai hipotekos forma yra nauja. daugiau „Bullet“ grąžinimai: viso likusio pagrindinio likučio grąžinimas „Bullet“ grąžinimas yra vienkartinė išmoka, paprastai labai didelė, už visą paskolos sumą. Paprastai jis mokamas suėjus terminui. daugiau Neigiamai amortizuojanti paskola Neigiamai amortizuojanti paskola yra ta, už kurią paskolos davėjas mokėjo mažiau nei paskolos palūkanos. daugiau Kas yra visiškai amortizuojantis mokėjimas? Visiškai amortizuojanti išmoka yra periodinė paskolos įmoka, mokama pagal paskolos amortizacijos grafiką ir galiausiai bus sumokėta. daugiau „Amortizuojančios paskolos“ apibrėžimas „Amortizuojanti paskola“ yra tokia, kai mokėjimus sudaro tiek pagrindinė suma, tiek palūkanos, taigi paskola bus sumokėta iki numatyto termino pabaigos. daugiau partnerių nuorodų