Pokalbių hipoteka
Bendra hipoteka yra paskolos tvarka, kai kilnojamojo asmeninio turto daiktas yra paskolos užstatas. Kilnojamasis turtas arba bendrabutis garantuoja paskolą, o paskolos davėjas yra suinteresuotas ja.
Tai skiriasi nuo įprastos hipotekos, kuria paskola užtikrinama nekilnojamojo stacionariojo turto suvaržymu.
„Chattel“ būsto paskolos kai kuriose šalies vietose vadinamos saugumo sutartimis. Sąvokos „asmeninio turto saugumas“, „asmeninės nuosavybės suvaržymas“ ar net „kilnojamoji hipoteka“ taip pat yra skirtingose pasaulio jurisdikcijose naudojamo užstato hipotekos sinonimai.
Kredito davėjas turi sąlyginę nuosavybės teisę į palikuonių nuosavybę pagal paketo hipoteką.
Pokalbių hipotekos supratimas
Transporto priemonės, lėktuvai, valtys, ūkio įranga ir pagaminti namai yra geri turto, dažnai finansuojamo naudojant hipotekas, pavyzdžiai.
Šios asmeninio turto hipotekos turi specialias taisykles. Pavyzdžiui, būsto paskolos namuose turi būti įregistruotos viešajame registre, kad trečiosios šalys galėtų apie jas žinoti prieš sudarydamos finansavimo sutartis su potencialiais skolininkais, kurie nori pateikti turtą kaip kitos paskolos užstatą. Su orlaiviais susijusios saugumo sutartys paprastai registruojamos ir Federalinės aviacijos administracijos Orlaivių registracijos skyriuje.
Asmeninio turto hipotekams, tokioms kaip šios pavienės paskolos, paprastai taikomos didesnės palūkanos nei tradicinėms hipotekoms, ir jų trukmė yra trumpesnė.
„Pokalbio hipoteka“ palyginti su tradicine hipoteka
Bendra hipoteka skiriasi nuo tradicinės hipotekos tuo, kad skolintojas gali pasisavinti turtą, kuris tarnauja kaip garantija, kai tradicinė paskola nevykdoma. Teisinis santykis yra panaikinamas, naudojant hipoteka hipoteką.
Kredito davėjas neturi kilnojamojo daikto - palėpės - turto suvaržymo. Vietoj to, nuosavybės teisė į palatą sąlygiškai pereina jam, kol paskola nebus patenkinta. Tuo metu skolininkas vėl kontroliuoja savo nuosavybę.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Kilnojamasis turtas arba bendrabutis garantuoja paskolą, o skolintojas turi nuosavybės teises į ją.
- „Pokalbio namų“ hipotekos dažnai naudojamos mobiliems namams, esantiems nuomojamoje žemėje, taip pat tam tikros rūšies verslo įrangai finansuoti.
- Šios paskolos paprastai mokamos didesnėmis palūkanomis nei tradicinės hipotekos.
„Chattel“ hipotekų tipai
Kabinetų hipotekos dažnai naudojamos mobiliesiems namams, esantiems nuomojamoje žemėje, finansuoti. Negalima naudoti tradicinės hipotekos, nes žemė nepriklauso kilnojamojo namo savininkui. Vietoj to, mobilus namas laikomas „asmeniniu kilnojamuoju turtu“ ir gali būti hipotekos objektas, kuris yra paskolos užstatas. Finansavimo tvarka galioja net tada, kai kilnojamasis namas perkeliamas į kitą vietą.
Norėdami įsigyti naujos įrangos, įmonės dažnai naudojasi hipoteka. Sunkiųjų mašinų eksploatavimo laikas yra ilgas, todėl pardavėjas tam tikrą laiką gali jas finansuoti, tačiau įsipareigojimų nevykdymo atveju pardavėjas norės išlaikyti saugumą mašinose. Bendra hipoteka leidžia pirkėjui naudotis įranga, tuo pačiu išlaikant saugią pardavėjo vietą. Pardavėjas gali susigrąžinti įrangą ir ją parduoti, kad susigrąžintų nuostolius iš paskolos likučio tuo atveju, jei pirkėjas nevykdo įsipareigojimų.