Uždaro tipo nuoma
Uždaroji nuoma yra nuomos sutartis, pagal kurią nuomininkas (asmuo, mokantis periodines nuomos įmokas) neįpareigojamas pasibaigus sutarčiai pirkti nuomotą turtą. Taip pat vadinama „tikra nuoma“, „pasivaikščiojimo nuoma“ arba „neto nuoma“.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Uždaroji nuoma yra nuomos sutartis, pagal kurią nuomininkui neįpareigojama įsigyti nuomojamo turto pasibaigus sutarčiai.
- Nuomininkui nereikia jaudintis, ar turtas nuomos metu nuodija daugiau, nei tikėtasi.
- Paprastai uždara nuoma sudaroma su fiksuota norma ir terminu, kuris gali trukti nuo 12 iki 48 mėnesių.
Supratimas apie uždarą nuomą
Kadangi nuomininkas neprivalo pirkti išnuomoto turto pasibaigus nuomos laikotarpiui, tam asmeniui nereikia jaudintis, ar turtas nuomos daugiau, nei tikėtasi per visą nuomos laikotarpį. Taigi teigiama, kad uždaro tipo nuoma yra geresnė paprastam žmogui.
Kadangi nuomininkas neprivalo pirkti išnuomoto turto pasibaigus nuomos laikotarpiui, tam asmeniui nereikia jaudintis, ar turtas nuomos daugiau, nei tikėtasi per visą nuomos laikotarpį.
Pvz., Tarkime, kad jūsų lizingo įmokos yra pagrįstos prielaida, kad 20 000 USD kainuojantis naujas automobilis, kurio nuomos sutartį pasieksite, bus vertas tik 10 000 USD. Jei paaiškėja, kad automobilio vertė yra tik 4000 USD, jūs turite kompensuoti nuomotojui (įmonei, kuri jums išsinuomojo automobilį) prarastus 6000 USD, nes jūsų lizingo įmoka buvo apskaičiuota remiantis tuo, kad automobilio likutinė vertė yra 10 000 USD. Iš esmės, kadangi jūs perkate automobilį, jūs turite padengti šio papildomo nusidėvėjimo praradimą. Bet jei turite nuomos sutartį su neterminuotu automobiliu, jums nereikia pirkti automobilio, todėl jūs neprisiimate nusidėvėjimo rizikos.
Kaip sudaromos uždarosios nuomos sutartys
Paprastai uždara nuoma sudaroma su fiksuota norma ir terminu, kuris gali trukti nuo 12 iki 48 mėnesių. Nuomininkas gali norėti nutraukti susitarimą anksčiau laiko - tai yra žingsnis, už kurį dažnai reikia mokėti papildomus mokesčius. Transporto priemonėms, perkamoms pagal tokį susitarimą, dažnai nustatomos metinės ridos ribos, kurios paprastai siekia nuo 12 000 mylių iki 15 000 mylių. Jei transporto priemonės naudojimas viršija šias ribas, nuomininkas yra atsakingas už papildomų mokesčių sumokėjimą. Šie mokesčiai gali būti pagrįsti nustatyta cento už mylią bauda, viršijančia limitą.
Tokie mokesčiai taip pat gali būti diferencijuoti arba suskirstyti pagal laipsnišką skalę, kai nuomininkas sumoka vieną vienkartinį mokestį, kuris apima pirmąsias keliasdešimt mylių už ribą, o vėliau - centą už mylią. Be to, nuomininkas yra atsakingas už bet kokį perteklinį turto nusidėvėjimą.
Pasibaigus neterminuotai nuomai, nuomotojas gali parduoti turtą nusidėvėjusia verte. Gali būti, kad nuomininkas vis tiek gali nusipirkti turtą pagal šią naują kainą, ir netgi gali būti siūlomos paskatos sudaryti tokį sandorį mažesne kaina, palyginti su kitais potencialiais pirkėjais.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.