Kompsai
Terminas „comps“ (trumpas palyginamiesiems elementams) turi skirtingas reikšmes, atsižvelgiant į pramonės šaką ir kontekstą, tačiau apima finansinės metrikos ir kitų veiksnių palyginimą siekiant įvertinti veiklos rezultatus arba nustatyti vertę.
Mažmeninėje prekyboje tai reiškia įmonės pardavimus toje pačioje parduotuvėje, palyginti su ankstesniais metais, ar panašią parduotuvę. Panašiai atliekant finansinę analizę, comps reiškia „palyginamą įmonės analizę“, kuri yra santykinės vertės metodas, naudojamas vertei priskirti verslui, remiantis tarpusavio vertinimo metrika. Nekilnojamojo turto srityje kompresai yra naudojami priskiriant vertę turtui, lyginant ją su panašiomis, gretimomis savybėmis. Nors nekilnojamojo turto rinkiniai yra panašūs, jie skiriasi nuo įvertinimų.
Comps supratimas: mažmeninės prekybos pavyzdys
Kai jie naudojami mažmeninės prekybos operacijų rezultatams įvertinti, kompulsai naudojami palyginamų tos pačios parduotuvės pardavimų kontekste. Šią „comps“ metriką naudoja analitikai ir investuotojai, norėdami nustatyti, kokia pardavimų augimo dalis priskiriama senosioms parduotuvėms, palyginti su naujomis. Kai kurie dideli mažmeninės prekybos tinklai išleidžia kompasus kas mėnesį. Atsižvelgiant į tai, tokie kompasai palygina bendrovės pajamų augimą su mažiausiai vienerius metus atidarytų parduotuvių sukurtu pardavimu.
Parduotuvės, kurios buvo atidarytos mažiau nei vienerius metus, yra naujos parduotuvės. Naujos parduotuvės paprastai patiria aukštą augimo tempą dėl kelių priežasčių, įskaitant akcijas, padidėjusį susidomėjimą nuo paleidimo ir didžiųjų atidarymų.
„Comps“ ne tik teikia investuotojams ir analitikams svarbią informaciją apie įmonės finansinę būklę, bet ir padeda mažmenininkams įvertinti, kaip jų esamos parduotuvės veikia palyginti su kitomis vietovėmis.
Kaip alternatyva, naujų parduotuvių pardavimai gali būti mažesni nei prognozuojama dėl prastos rinkodaros, netinkamos reklamos ir nepakankamų reklamų. Todėl įtraukiant naujas parduotuves į viso mažmeninės prekybos tinklo augimo greičio skaičiavimą, gali būti pateikiami netikslūs augimo greičio rezultatai. Kadangi privalomoji metrika lygina tik senesnių nei vienerių metų parduotuvių rezultatus, tai geriau parodo tikrąjį visos įmonės augimą.
Analitikai paprastai mėgsta girdėti, kad kompanijos kompanijų skaičius didėja kiekvienu laikotarpiu. Tai yra geras požymis, kad įmonės vartotojai nori mokėti daugiau už savo prekes, palyginti su ankstesniu laikotarpiu, ir (arba) jie nori ateiti į parduotuvę dažniau ir išleisti maždaug tiek pat.
Mažmeninių pardavimų rinkinių apskaičiavimas ir naudojimas
Norėdami apskaičiuoti įmonės pardavimų augimo tempą, atimkite praėjusių metų pardavimus iš einamųjų metų pardavimų ir tada padalykite skirtumą iš praėjusių metų. Pavyzdžiui, jei A įmonė pernai uždirbo 2 mln. USD pajamų, o šiais metais - 4 mln. USD, skaičiavimai siekiant nustatyti jos augimo tempą yra 4 mln. USD, atėmus 2 mln. USD, padalytą iš 2 mln. USD arba 100%.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Neįtraukus naujų parduotuvių į kompresus pašalinami pašaliniai veiksniai, pvz., Didžiojo atidarymo akcijos, kurie gali iškreipti rezultatus.
- Kompresai yra vertingi rodikliai, kuriuos mažmenininkai naudoja dabartinės parduotuvės pelningumui nustatyti.
Smalsus investuotojas gilinasi į žemę ir klausia, kokį augimą lėmė naujos parduotuvės, palyginti su senosiomis parduotuvėmis. Jie sužino, kad naujos parduotuvės uždirbo 3 mln. USD einamųjų metų pardavimų, o parduotuvės, atidarytos vienerius ar daugiau metų, sudarė tik 1 mln.
Norėdami apskaičiuoti privalomus pardavimus, investuotojas neįtraukia pardavimų iš naujų parduotuvių. Naujas skaičiavimas yra 1 mln. USD, atėmus 2 mln. USD, padalytą iš 2 mln. USD arba -50%. Kai kompiuterinių prekių parduotuvių pardavimai auga, bendrovės pardavimai auga dabartinėse parduotuvėse. Kai bendras pardavimų augimas didėja, o kompiuterių parduotuvių mažėja, bendrovė didžiąją dalį savo pajamų gauna iš naujų parduotuvių atidarymo, kad išlaikytų augimą, o tai gali būti suirutės ženklas.
Kompasai: verslo vertinimo metodas
„Comps“ atliekant palyginamą įmonės analizę, bus naudojamas santykis, pagrįstas vertės metrika, pavyzdžiui, rinkos kapitalizacija ar įmonės verte (EV), palyginti su veiklos rodikliais, tokiais kaip pardavimai, EBITDA arba pajamos / pajamos vienai akcijai. Rezultatai gali būti nustatomi darant prielaidą, kad įmonės, kurios panašios, turėtų prekiauti panašiais kiekiais.
Verslo vertinimas papildo naudojimą
Tokie finansinės analizės rinkiniai yra ypač vertingi nustatant tikrąją verslo rinkos vertę. Jie gali būti naudojami suformuluoti paklausimo ar pasiūlymo kainą įsigyjant ar parduodant, kilus ginčui tarp partnerių ar išpirkimo metu. Tokie priedai taip pat gali būti naudojami teisiniuose ar mokesčių ginčuose, kai būtina pagrįsti vertinimą.
Vienas įprastas kompulsų panaudojimo verslo tikrajai rinkos vertei nustatyti pavyzdys yra kainos padalijimas į bendrąsias pajamas dauginant ir padauginant iš verslo pajamų skaičiaus. Yra programinė įranga, padedanti asmenims atlikti šiuos palyginimus.
Kompsų pavyzdys: nekilnojamojo turto kainodara
Nekilnojamojo turto srityje nustatant sudėtines dalis reikia palyginti savybes, turinčias tas pačias ar panašias savybes, tokias kaip dydis, amžius, vieta ir kita metrika. Nekilnojamojo turto rinkinius gali atlikti nekilnojamojo turto agentas, naudodamasis rinkos analize, arba vertintojas ar matininkas, kuriam gali būti suteikta licencija ar sertifikatas.
Nekilnojamojo turto papildomi veiksniai
Veiksniai, kurie paprastai naudojami nekilnojamojo turto vertinimui, apima rinkos sąlygas, tokias kaip kainų pokyčiai laikui bėgant, taip pat pardavimo sąlygas, pavyzdžiui, ar turtas paskutinį kartą buvo parduotas kaip nelaimės atvejis, ar turto sureguliavimas, ar kitas veiksnys, galintis turėti įtakos jo vertei. vertės. Kiti veiksniai apima vietos ir fizinį palyginamumą, pavyzdžiui, kai savybės yra viena šalia kitos ir yra panašios pagal amžių, formą, būklę ir dydį.
Nekilnojamojo turto atitikimo tikslumas
Nekilnojamojo turto savininkai ar pirkėjai turėtų žinoti, kad kai kurie komponentai gali ne tik atspindėti namo vertę. Kai kurie komponentai gali būti per pasenę / neatspindėti greitai besikeičiančios rinkos arba jie gali nurodyti savybes, kurios yra per toli arba vis dar yra rinkoje. Kai kurie rinkiniai iš tikrųjų gali būti vertinimai, kuriuose naudojama griežta formulė, pagrįsta kvadratine filmuota medžiaga ar kambarių skaičiumi, o ne nuomonės apie pageidaujamumą, kokybę ar net tai, kas vadinama „žavesio faktoriu“. Daugiabučių namų savininkai ir namų, kuriuose netoliese yra daug įvairių prabangos ir (arba) nebrangių savybių, savininkai gali pastebėti, kad jų kompresai neatspindi jų nuosavybės. Geras nekilnojamojo turto agentas turėtų sugebėti pateikti reikiamą informaciją apie susijusius komponentus.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.