Hipotekos energijos tobulinimas

Kas yra energijos vartojimo pagerinimo hipotekos

Energijos taupymo hipoteka yra būsto paskola, kuria sukuriama sąlyginio sąskaita sąskaita rentabiliems turto energijos vartojimo efektyvumo patobulinimams finansuoti.

UŽDUOTIS Energijos gerinimo hipoteka

Energijos taupymo hipoteka suteikia namų pirkėjams galimybę finansuoti namų patobulinimus, kurie padidina energijos vartojimo efektyvumą, nedidindami įmokos. Skolininkai gali gauti šias hipotekas įsigydami paskolą arba refinansuodami.

Norėdami gauti energijos vartojimo pagerinimo hipoteką, skolininkai turi gauti namo, kurį ketina įsigyti, energijos vertinimą. Kvalifikuoti energijos vertintojai, vertintojai ar auditoriai privalo atlikti vertinimą, o siūlomi patobulinimai laikui bėgant sutaupys daugiau energijos sąskaitų, nei kainuos jų įgyvendinimas. Įvertinimai paprastai sudaro rentabilių patobulinimų, kurie atitinka reikalaujamus kriterijus, sąrašą.

JAV federalinė būsto administracija (FHA) pagal JAV Būsto ir urbanistikos departamento įgyvendinamą efektyvaus energijos vartojimo hipotekos programą, kuri buvo įgyvendinta kaip bandomoji 1992 m. Ir išplėsta 1995 m., Draudžia energijos vartojimo pagerinimo hipotekas. Kaip ir panašios programos, kurias prižiūri FHA, skolininkai gauna reguliaraus vartojimo paskolų institucijų hipotekos energijos gerinimui. Skolininkams gali būti taikoma tik ta paskolos suma, kurios reikia būstui įsigyti. Skolintojai neįtraukia tos hipotekos dalies, kuri bus naudojama siekiant pagerinti energijos vartojimo efektyvumą, kai yra tinkami skolininkai.

Kaip veikia energijos vartojimo gerinimo hipotekos

Energijos vartojimo įkeitimo hipoteka grindžiama teorija, kad būsto savininko sutaupytos galimybės padidinti efektyvumą daugiau nei padengs papildomas išankstines kapitalo sąnaudas, padarytas atlikus pakeitimus. Pavyzdžiui, namų savininkai gali tikėtis tinkamų šiltinimo, vėdinimo ir oro kondicionavimo (HVAC) sistemų izoliacijos patobulinimų ar patobulinimų, kad būtų galima sutaupyti einamųjų elektros energijos, degalų ar abiejų išlaidų, atsižvelgiant į naudojamos sistemos tipą. Tokie patobulinimai taip pat linkę pagerinti būsto perpardavimo vertę, suteikdami daugiau nuosavo namo savininkui ir vertingesnį užstatą skolintojui.

Energiją taupančios hipotekos

FHA skiria energijos vartojimo efektyvumo didinimo hipotekas nuo panašių pasiūlymų, kuriuos ji vadina energiją taupančiomis hipotekomis. Tais atvejais, kai energijos vartojimo efektyvumo didinimo hipotekos suteikia papildomų lėšų energijos patobulinimui, energiją taupančios hipotekos namų pirkėjams suteikia kreditą už energijos vartojimo efektyvumą, kuris jau yra įsigyjamuose namuose. Šioms hipotekoms reikalingas panašus energijos auditas, kurį atlieka kvalifikuotas energijos vertintojas, vertintojas ar auditorius. Kaip ir energijos pagerinimo hipotekos atveju, skolininkai gali gauti papildomą paskolų finansavimą, apdraustą FHA, atsižvelgiant į nustatytą išlaidų sutaupymą. Energiją taupančioms hipotekoms FHA nustato maksimalų paskolos padidėjimą, apskaičiuotą kaip 5 procentai mažesnės iš 1) turto vertės, 2) 115 procentų vienos šeimos namo vidutinės kainos rajone arba 3) 150 procentų. nuo Freddie Mac dabartinės tinkamos hipotekos paskolos ribos.

Susijusios sąlygos

Federalinė būsto administracijos paskola (FHA paskola) Federalinė būsto administracijos (FHA) paskola yra FHA apdrausta hipoteka, skirta mažesnes pajamas gaunantiems skolininkams. daugiau „PACE“ sau: kaip veikia nekilnojamojo turto vertinamas paskola „Turtinės energijos“ paskolos yra alternatyva tradiciniam finansavimui nekilnojamojo turto savininkams, norintiems pagerinti energijos vartojimo efektyvumą. daugiau Būsto ir ekonomikos atkūrimo įstatymas (HERA) Būsto ir ekonomikos atkūrimo įstatymas leido FHA garantuoti iki 300 milijardų JAV dolerių naujuose 30 metų fiksuotų palūkanų hipotekos paskolose, teikiančiose aukštos rizikos paskolų gavėjams. daugiau Neįvertinta hipoteka Neįvertinta hipoteka yra refinansavimo paskolos rūšis, kuriai nereikia nepriklausomos nuomonės apie dabartinę turto tikrąją rinkos vertę. daugiau FHA 203 (k) paskolos apibrėžimas FHA 203 (k) paskola suteikia pinigų, reikalingų pirkimui, remontui ir susijusioms išlaidoms asmenims, norintiems nusipirkti ir reabilituoti apgadintą namą. daugiau Vyriausybės nacionalinė hipotekų asociacija („Ginnie Mae“) „Ginnie Mae“ yra JAV vyriausybės korporacija, kuri garantuoja vertybinius popierius, suteikiančius hipoteką, o tai padeda skolintojams aptarnauti daugiau namų savininkų.