Ar jums reikia namų garantijos?
Kai perkate būstą, net ir namą, kuris nėra naujas, labai tikėtina, kad jums bus pasiūlyta namų garantija. Pardavėjas gali pasiūlyti įsigyti jūsų vardu, kad suteiktumėte ramybę, kad bet koks namo komponentas, kuris sugenda, gali būti nebrangiai pritvirtintas. Jei ne, greičiausiai gausite daug el. Laiškų, norėdami nusipirkti garantiją namams, kai tik pasibaigs išpardavimas.
Būsto garantija gali atrodyti kaip puiki finansinės apsaugos nuo brangaus, nenumatyto namo remonto forma. Bet ar tikrai to tikisi saugos tinklo namų savininkai?
Kas yra namų garantija?
Būsto garantija nėra tas pats, kas būsto savininko draudimas, apimantis didelius pavojus, tokius kaip gaisrai, kruša, nusikaltimai turtui ir tam tikros rūšies vandens žala, galinti paveikti visą konstrukciją ir (arba) asmeninį namų savininko turtą. Būsto garantija yra sutartis tarp būsto savininko ir būsto garantijų bendrovės, pagal kurią numatomos pagrindinių sudedamųjų dalių, tokių kaip krosnies, oro kondicionavimo, vandentiekio ir elektros sistemų, remonto ir pakeitimo paslaugos. Namų garantija taip pat gali būti taikoma pagrindiniams prietaisams, tokiems kaip skalbimo ir džiovinimo mašinos, šaldytuvai ir baseinai.
Daugumoje planų yra pagrindinis komponentas, kuris suteikia visiems būsto savininkams, įsigijusiems polisą, tam tikrus draudimus. Namų savininkai taip pat gali įsigyti vieną ar kelis pasirinktinius komponentus, kurie už papildomą mokestį suteikia papildomą padengimą.
Namų garantija nėra draudimas; Tai yra sutartis tarp būsto savininko ir namų garantijos įmonės, teikianti tokių pagrindinių komponentų kaip krosnies, oro kondicionavimo, vandentiekio ir elektros sistemų su nuolaida remonto ir keitimo paslaugas.
Namų garantijų įmonės turi sutartis su patvirtintais paslaugų teikėjais. Kai kažkas, kuriam taikoma namo garantija, sugenda, namo savininkas skambina namo garantijų įmonei, kuri siunčia vieną iš jos paslaugų teikėjų išsiaiškinti problemą. Jei tiekėjas nustato, kad remontui ar pakeitimui taikoma garantija, jie užbaigia darbus. Būsto savininkas moka tik nedidelį aptarnavimo mokestį, pridėdamas pinigus, jau išleistus garantijos pirkimui.
Kiek tai kainuoja?
Namų garantija kainuoja kelis šimtus dolerių per metus, sumokant iš anksto (arba dalimis, jei garantijos įmonė siūlo mokėjimo planą). Plano kaina skiriasi priklausomai nuo turto tipo - individualus atskiras namas, namas, miesto namas ar dvivietis - ir nuo to, ar namo savininkas perka pagrindinį, ar išplėstinį planą.
Kaina paprastai nesiskiria nuo turto amžiaus, nebent namai yra visiškai nauji, o tai padidina aprėpties kainą. Namų kvadratiniai kadrai taip pat nedaro įtakos kainai, nebent turtas yra didesnis nei 5000 kvadratinių pėdų. Atskiroms konstrukcijoms, tokioms kaip svečių namai, paprastai netaikoma pagrindinė politika, tačiau jas galima padengti už papildomą mokestį. Tačiau garažams turėtų būti taikoma pagrindinė politika.
Be metinės įmokos, namų garantijos imasi maždaug 75–125 USD paslaugų skambučio mokesčio (dar vadinamo prekybos skambučio mokesčiu) kiekvieną kartą, kai garantijos savininkas reikalauja, kad paslaugų teikėjas išeitų į namus ištirti problemos. Jei dėl šios problemos reikia apsilankyti daugiau nei vieno tipo rangovui (pvz., Santechnikui ir elektrikui), namo savininkui gali tekti mokėti aptarnavimo mokestį už kiekvieną rangovą.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Būsto garantija pirkėjus nuramina ir suteikia pardavėjui apsaugą nuo skundų dėl namų trūkumų, atsirandančių pasibaigus pardavimui.
- Netinkamos priežiūros sąlyga gali reikšti, kad naujasis namas nėra iš tikrųjų apsaugotas, jei kažkas negerai, o ankstesnis savininkas netinkamai prižiūrėjo sistemą.
- Gali būti prasmingiau mokėti įmokas į neatidėliotinos pagalbos fondą, kad būtų galima atlikti remontą.
- Būsto savininkas gali mažai pasakyti arba neturi jokios įtakos keičiamo komponento modeliui ar prekės ženklui.
Būsto garantija nereiškia, kad būsto savininkui niekada nereikės išleisti nė cento namų remontui. Kai kurioms problemoms garantija nebus taikoma, nes namų savininkas nepirko to daikto draudimo ar todėl, kad garantijos įmonė nesiūlo to daikto. Taip pat namų garantijos paprastai neapima komponentų, kurie nebuvo tinkamai prižiūrimi. Be to, jei garantinė įmonė atmeta pretenziją, namo savininkas vis tiek turės sumokėti aptarnavimo mokestį ir taip pat būti atsakingas už remonto išlaidas.
Būsto garantijos pranašumai
Kaip ir visos garantijos, namų garantija turėtų apsaugoti nuo brangių, nenumatytų sąskaitų už remontą ir suteikti ramybę. Namo savininkui, neturinčiam skubios pagalbos fondo ar norinčiam jį apsaugoti, namo garantija gali būti buferis. Namų garantijos taip pat yra prasmingos žmonėms, kuriems nėra patogu arba kurie nenori jaudintis dėl rangovo sekimo, kai kyla problemų. Garantijos taip pat gali būti prasmingos žmonėms, kurių skonis yra brangus.
Būsto garantija dažnai iškyla parduodant ir perkant būstą. Namų garantija gali suteikti užtikrintumo būsto pirkėjui, turinčiam ribotą informaciją apie tai, ar tinkamai prižiūrimi namo komponentai, arba - naujos statybos atveju - kaip gerai buvo pastatyti namai. Garantija taip pat gali būti naudinga žmonėms, kurie tiesiog išeikvojo santaupas norėdami nusipirkti būstą ir nori išvengti bet kokių papildomų didelių išlaidų.
Namų pardavėjams siūlant pirkėjui sumokėtą vienerių metų garantiją būstui su namu gali būti apsaugos nuo pirkėjų skundų dėl bet kokių namų trūkumų, atsirandančių pasibaigus pardavimui. Tačiau namų garantijos suteikimas neatleidžia pardavėjo nuo teisinio reikalavimo atskleisti visas žinomas namo problemas.
Namų garantija turi trūkumų
Jei namų garantijos būtų nepriekaištingos, jas turėtų visi. Taigi kodėl gi jie ne?
Viena pagrindinių namų garantijos problemų yra ta, kad ji neapims netinkamai prižiūrimų daiktų. Tai, kas laikoma tinkama priežiūra, gali būti reikšminga pilkoji zona ir sukelti daugelį nesutarimų tarp namų garantijų bendrovių ir garantijų turėtojų. Blogiausiu atveju nesąžiningos garantijų bendrovės gali naudoti netinkamos priežiūros sąlygą kaip pagrindimą atsisakyti galiojančių pretenzijų. Pagal kitą scenarijų namo savininkas ir rangovas, kuris skambina į namus, gali tiesiog nesutikti dėl to, kas yra tinkama priežiūra.
Kita dažna problema yra ta, kad kai namo savininkas perka naudotą būstą, jis gali būti su 10 metų senumo krosnele, kurios ankstesnis savininkas neprižiūrėjo. Tuo metu, nepaisant to, kaip gerai naujoji namo savininkė bando prižiūrėti krosnį, ji nebus pašalinta. Be to, garantijoms yra daugybė išimčių, taip pat dolerių limitai vienam remontui ir metams.
Namų garantijos nėra brangios, palyginti su daugelio svarbių namo komponentų taisymo ar pakeitimo kainomis, ir šis faktas yra vienas iš pagrindinių garantijos pardavimo taškų. Tačiau gali būti daug metų, kai namuose niekas išvis nesutrinka ar susidėvi. Šiais metais namo savininkas negauna nieko (išskyrus, galbūt, ramybę) mainais į savo priemoką. Tie pinigai galėtų būti skirti nepaprastosios padėties fondui tais pačiais remontais ir pakeitimais, kuriuos padengtų namų garantija. Be to, jei būsto savininkas bandys pasinaudoti garantija ir ieškinys bus atmestas, jis ar ji greičiausiai jausis, kaip pinigai, išleisti priemokai, ir paslaugos skambučio mokestis buvo iššvaistytas.
Namų garantijos pašalina poreikį susirasti rangovą, kai kažkas nutrūksta. Tačiau jie taip pat panaikina laisvę pasirinkti savo nepriklausomą rangovą, jei norite, kad už remontą ar pakeitimą būtų sumokėta garantija. Jei jums nepatinka rangovas ar atlikti darbai, esate užstrigę. Be to, taisant procesą su trečiąja šalimi (būsto garantijos įmone), remontas gali būti sudėtingesnis nei tiesioginėse derybose tarp būsto savininko ir rangovo. Būsto savininkas taip pat gali mažai pasakyti arba neturi jokios įtakos keičiamo komponento modeliui ar prekės ženklui, nors garantijos sutartyje turėtų būti numatytas panašios ar lygiavertės kokybės keitimas.
Esmė
Namų garantija nėra puikus sprendimas namų savininkų patiriamai rizikai. Prieš pirkdami, perskaitykite puikų spausdinimą namo garantijos sutartyje ir atidžiai apsvarstykite, ar garantija gali atsipirkti. Namų pardavėjai, norintys pasiūlyti pirkėjui garantiją - ir būsto savininkai (pirkėjai, kurie jaustųsi patogesni naudodamiesi būsto garantija), taip pat turėtų atlikti kruopščius tyrimus, kad surastų patikimą namų garantijos įmonę, kuri iš tikrųjų mokėtų už teisėtus remontus, kai jų prireiks.