Hipoteka
Hipotekininkas yra subjektas, skolinantis pinigus paskolos gavėjui nekilnojamojo turto pirkimo tikslais. Hipotekos skolinimo sandoryje skolintojas tarnauja kaip hipotekos davėjas, o skolininkas yra žinomas kaip hipotekos davėjas.
Paaiškino hipoteka
Hipotekininkas atstovauja skolinančios institucijos interesams hipotekos sandoryje. Skolinančios institucijos gali siūlyti paskolų gavėjams įvairius produktus, teikiant hipotekinį paskolą, kuris sudaro didelę dalį paskolų turto tiek individualiems skolintojams, tiek apskritai kredito rinkai.
Gyventojų ar komercinio pastato įsigijimui finansuoti dauguma žmonių imasi hipotekos. Siekdamas apriboti savo riziką investuodamas, skolintojas sandoryje sukuria prioritetinį teisinį turto vertės interesą, žymiai sumažindamas tikimybę, kad skolintojui nebus grąžinta visa grąžinimas, jei skolininkas nevykdo paskolos. Tai atliekama per ištobulintą turto suvaržymą ir nuosavybės teisę.
Hipotekos paskolų produktai
Hipotekos kreditoriai gali struktūruoti hipotekos paskolas su fiksuotos arba kintamos palūkanos palūkanomis. Dauguma hipotekos paskolų teikiamos pagal amortizacijos grafiką, kuris numato pastovius mėnesinius pinigų srautus skolinančiai institucijai įmokų forma. Paprastai paskolos, kurias išduoda paskolos davėjai, yra standartinės fiksuoto dydžio įmokos įkeičiant paskolą. Reguliuojamos palūkanų normos paskolos taip pat gali būti siūlomos kaip kintamos palūkanų paskolos produktas.
Skolintojai taip pat gali išduoti neamortizuojančias paskolas, tačiau šie produktai paprastai nėra kvalifikuoti hipotekai ir kelia daug didesnę riziką. Neamortizuojančios paskolos gali būti fiksuotos arba kintamos. Tai yra paskolos, kurios atideda pagrindinius skolininko pinigų srautus iki vienkartinės išmokos. Paskolos laikotarpiu gali prireikti mokėti arba mokėti palūkanas. Populiarios neamortizuojančių hipotekinių paskolų rūšys yra paskolos, kurių imamasi už vienkartines palūkanas, ir tik palūkanos.
Saugomos hipotekos apsaugos
Hipotekos paskolos yra viena populiariausių kredito rinkų rūšių paskolų. Būsto paskoloje hipotekos turėtojas turi teises į nekilnojamojo turto įkeitimą, susijusį su paskola. Tai skolintojui suteikia apsaugą nuo įsipareigojimų nevykdymo, tačiau taip pat reikalaujama tam tikrų nuostatų dėl įkeisto turto arešto, jei įvyktų įsipareigojimų neįvykdymas. Dėl šios priežasties į hipotekas įtraukiamas patobulintas turto suvaržymas ir nuosavybės teisės integruojamos į hipotekos paskolos sutartį.
Tobulintą turto suvaržymą parengia skolintojo teisinis patarėjas, kad hipotekos turėtojas galėtų lengvai įsigyti nekilnojamojo turto, susijusio su hipotekos paskola, jei hipotekos kreditorius neįvykdo įsipareigojimų. Tobulas turto suvaržymas yra suvaržymas, kuris buvo pateiktas ir užfiksuotas atitinkamoje agentūroje, suteikiančioje hipotekos gavėjui teises lengviau gauti nekilnojamojo turto užstatą. Įkeista hipotekos paskola hipotekos gavėjas taip pat yra nurodytas nekilnojamojo turto savininkas pagal nuosavybės teisę. Turėdamas turto suvaržymą ir nuosavybės teisę, hipotekos gavėjas gali lengvai įgyti įstatymines teises ir nustatyti specialias procedūras, skirtas atleisti turtą, kurį reikia perimti uždarytas.