„Grant Cardone“ kelių milijonų nekilnojamojo turto imperija

2019 m., Būdamas 60 metų, Grantas Cardone garsėja kaip tarptautiniu mastu žinomas pardavimų treneris ir kaip bestseleris „ The 10X Rule“ ir „ Jei tu ne pirmas, tu esi paskutinis“ autorius. Jo pagrindinė įmonė „Cardone Training Technologies“ teikia „Fortune 500“ įmonėms, mažoms įmonėms ir verslininkams interaktyvią pardavimo mokymo platformą.

Be to, jis išpopuliarėjo kurdamas didžiulę nekilnojamojo turto imperiją, kuriai šiandien naudojama maždaug 900 milijonų JAV dolerių. Jo investicinė priemonė „Cardone Capital“ dalyvavo sudarant daugiau nei 800 mln. USD nekilnojamojo turto sandorių, apimančių apie 4700 vienetų daugiabučių namų nekilnojamojo turto daugelyje Amerikos valstijų. Čia yra apžvalga, kaip Cardone sukūrė savo kelių milijonų dolerių vertės nekilnojamojo turto imperiją, nepritraukdama išorinio kapitalo iš kitų, nei jo artimieji šeimos nariai.

Tyrinėti Cardone imperiją

„Cardone“ susidomėjimas nekilnojamuoju turtu, kaip investiciniu pasirinkimu, atsirado dėl kelių pagrindinių priežasčių ir pasižymi nekilnojamojo turto rinkos pasiūlymais. Tai apima geresnį turto įvertinimo stabilumą, palyginti su dideliu akcijų rinkoje pastebimu nepastovumu, reguliariais pinigų srautais, kuriuos sudaro nuomininkų mėnesinė nuoma, amortizacijos pranašumais, nes nuomininkų nuoma padengia skolą ir padeda sukurti ilgalaikį turtą, mokesčius. naudą, gaunamą kaip nusidėvėjimą, ilgalaikio turto vertės padidėjimo galimybę ir finansinį svertą, leidžiantį įsigyti nekilnojamojo turto, kurio vertė keturis kartus didesnė už jų turimus pinigus.

Remiantis antrašte „ Darant didelius sandorius prieinamus kasdieniems investuotojams“, „Cardone“ nekilnojamojo turto įmonė pritraukia pinigų iš visuomenės, įsteigdama viešojo kapitalo fondus, kuriuose paprasti investuotojai gali įsigyti vienetus / akcijas. Surinkti pinigai naudojami esamiems pajamoms gauti, o uždarbis yra dalijamas su investuotojais kaip įprastas mėnesinis paskirstymas. „Cardone“, sukurta iš tikrosios vertės ir materialiojo turto, teigia supaprastinanti vidutinio „Joe“ investuotojo nekilnojamojo turto investicijas.

Pavyzdžiui, „Cardone Equity Fund IV“ panaudos surinktą kapitalą investicijoms į daugiabučių namų nekilnojamojo turto pirkimą Floridos, Teksaso ir Alabamos valstijose. Fondo valdytojas taip pat gali retkarčiais investuoti į vienos šeimos ir komercinį nekilnojamąjį turtą bei į kitas su nekilnojamuoju turtu susijusias investicijas kitose JAV žemyno rinkose.

„Cardone“ valdo visas savybes ir rūpinasi visomis pridėtinėmis išlaidomis, susijusiomis su nekilnojamojo turto sandoriais, taip pat su turto priežiūra. Tai leidžia paprastiems investuotojams visiškai laisvai tvarkytis su tokiais veiklos klausimais. Jie gauna naudos iš nuolatinių mėnesinių pajamų srauto, ilgalaikio turto vertės padidėjimo ir gali sutelkti dėmesį į įprastą darbą bei verslą. Iš esmės „Cardone“ teigia leidžianti investuotojams sukurti pasyvų pajamų srautą, kuris garantuoja reguliarius pinigų srautus, vertės padidėjimo mastą ir galimybę sukurti ilgalaikį turtą kaip papildomą verslą / investiciją.

Kapitalo augimo šalutinis verslas

Kitaip nei dauguma nekilnojamojo turto imperatorių, kurie sėkmingai kūrė savo didelius portfelius kaip visą darbo dieną, „Cardone“ nekilnojamojo turto atsargos pamažu buvo plečiamos kaip šalutinis verslas. „Cardone“ nekilnojamojo turto įmonė nebuvo ketinama būti jo pagrindinis verslas ar pagrindinis pajamų šaltinis. Vietoj to, jis buvo sukurtas tam, kad jis turėtų stabilią holdingo vietą, kad galėtų išsaugoti ir padidinti savo pardavimo konsultacijų bendrovės pajamas.

Per 2015 m. Vasario mėn. Pokalbį su „BiggerPockets Podcast“, Cardone sakė: „Kiekvieną kartą, kai gaunu pinigų, aš vėl suklystu, nes įmetu į šį nekilnojamojo turto dalyką“. Jis tęsė, kad paaiškino: „Aš imuosi šių trijų bendrovių, kurios tikriausiai Aš galiu būti sunaikintas per savo gyvenimą, kad uždirbau labai daug pinigų, aš paimu visus tuos pinigus ir parkuoju čia, kad visada laužyčiau šiuos tris arba turiu kiekvieną dieną skubėti, kad gaučiau naujų pinigų, tada aš juos įvesiu čia “.

Nors iš esmės jis laiko save verslininku, o ne nekilnojamojo turto investuotoju, Cardone tikėjo, kad nekilnojamasis turtas yra turto išsaugojimo priemonė, kurios negalėjo pasiūlyti jo kiti verslai.

„Early Tryst“ - investicijos į nekilnojamąjį turtą

Nuo 15 metų Cardone aktyviai dalyvavo nekilnojamojo turto rinkoje ir nagrinėjo sandorių sudėtingumą. Vaikystėje jis su tėvu reguliariai lankydavosi skirtinguose turtuose kaip šeimos išvykos ​​užsiėmimas, o laikui bėgant susidomėjo pastatų pirkimu. Iki šiol jis vis dar mėgsta apsipirkti nekilnojamąjį turtą su žmona ir vaikais.

1981 m. Cardone baigė kolegiją apskaitos studijomis. Nepaisant noro iš karto įsigyti nuosavybės, jis keletą metų atidėliojo. Tai leido jam uždirbti pinigus, kuriuos vėliau jis panaudos investicijoms. Be to, tai leido jam skirti pakankamai laiko apsigyventi nekilnojamojo turto tema.

2014 m. Spalio mėn. Savo nekilnojamojo turto parodoje Cardone atskleidė, kad daug jo išsilavinimo - „suprasti įvairias sąvokas, tokias kaip grynosios veiklos pajamos (NOI), kas yra„ pro forma “ir kaip atrodo gera rinka“ - neturėjo iš akademinių studijų, bet iš tikrųjų „žvelgdamas į įvairius sandorius ir susitikdamas su agentais“. Tiesą sakant, „Cardone“ niekada nieko neskaitė apie investavimą į nekilnojamąjį turtą: žinias, kurias galima rasti knygose, jis pakeitė žiniomis, kurias galima įgyti, iš tikrųjų žiūrint į įvairių rinkų sąrašus.

Pirmasis žingsnis investuojant

Būdamas 29 metų Cardone pagaliau pritaikė savo nekilnojamojo turto studijų metus. Jis nusipirko vienos šeimos nekilnojamąjį turtą Hiustone, kuris iš pradžių sekėsi gerai. Tačiau po kelių mėnesių nuomininkai išvyko, o „Cardone“ grynųjų pinigų srautai išdžiūvo. Jis nekentė to, kad, norėdamas susirasti naujų nuomininkų, jis turėjo mažiau susitelkti į savo pagrindinį verslą. Bijodamas, kad tokia situacija pasikartos, Cardone greitai pardavė turtą už naudingą kainą ir prisiekė, kad niekada nenusipirks vienos šeimos gyvenamojo nekilnojamojo turto kaip investiciją.

Lėtas ir stabilus požiūris

Antrasis „Cardone“ įsigijimas įvyko tik po penkerių metų, 1987 m. Per tą laiką jis toliau kaupė grynuosius pinigus ir tobulino savo žinias apie turtą. Jo pirmasis daugiabučių namų sandoris buvo 38 vienetų kompleksas San Diege. „Cardone“ turtą įsigijo už 1, 9 milijono dolerių ir sumokėjo pradinę įmoką - 350 000 dolerių. Kiek daugiau nei po mėnesio jis įsigijo dar vieną kompleksą.

„Cardone“ toliau pirko sudėtingesnius kompleksus - iš pradžių po vieną, nors tempas vėliau pakilo. 2012 m. „Cardone Capital“ padarė tai, kas buvo pavadinta didžiausia Floridos privačios partijos daugiabučių nekilnojamojo turto įsigijimu. Jį sudarė 1 016 butų portfelis, paskirstytas penkioms daugiabučių bendruomenėms už bendrą 58 milijonų dolerių sumą.

Įsigijimų finansavimas

2015 m. Kovo mėn. Interviu su Joe Fairless, siūlančiu „Geriausią kada nors teikiamą patarimą dėl nekilnojamojo turto“, Cardone atskleidė, kad mažiau nei 2% jo nekilnojamojo turto portfelio priklauso išorės partneriams, kurie visi yra jo artimi šeimos nariai ir draugai. Didžioji jos įsigijimo dalis finansuojama asmeniniais „Cardone“ grynaisiais pinigais ir tradicinėmis banko paskolomis. Didelė Floridos sandorio dalis buvo finansuojama iš Federalinės nacionalinės hipotekų asociacijos (Fannie Mae) skolų.

Jo dabartiniai nekilnojamojo turto paketai yra Alabamoje, Arizonoje, Kalifornijoje, Floridoje, Gruzijoje, Šiaurės Karolinoje, Tenesyje ir Teksase, ir toliau plečiasi daugelyje kitų regionų, reguliariai atiduodami naujus fondus.

Esmė

Nors Grantas Cardone garsėja kaip profesionalus pardavimų treneris, jis sėkmingai nuo pat pradžių sukūrė nekilnojamojo turto imperiją, kurios vertė dabar viršija 740 mln. USD ir kurią sudaro įvairus daugiabučių namų nekilnojamojo turto portfelis, apimantis keletą JAV valstijų. Dabar nuomojasi daugiau žmonių nei bet kuriuo metu per pastaruosius 50 metų, o namų savininkų skaičius išliko palyginti nepakitęs. Rinka yra didžiulė ir, siūlydama paprastus investavimo būdus paprastiems investuotojams, „Cardone“ pasinaudoja dideliu potencialu, kurį gali suteikti įsigydama daugiabučių namų nekilnojamąjį turtą. Vis dėlto investuotojai turėtų atkreipti dėmesį, kad tokios investicijos susijusios su kiekvienu konkrečiu sektoriumi susijusiomis nekilnojamojo turto rinkos rizikomis, o turtui įvertinti reikia ilgesnių laikymo laikotarpių.