Svarbiausi dalykai, lemiantys namo vertę

Daugelis pirmą kartą namo pirkėjų mano, kad dėl fizinių namo savybių padidės turto vertė. Bet iš tikrųjų nekilnojamojo turto fizinė struktūra laikui bėgant yra nusidėvėjusi, tuo tarpu žemė, kurioje jis gyvena, paprastai yra vertingesnė. Nors šis skirtumas gali atrodyti nereikšmingas, supratimas, kaip numatomos žemės vertės daro įtaką turto grąžai, investuotojams leidžia geriau pasirinkti.

Paprasčiau, žemė vertina, nes jos pasiūla yra ribota. Juk niekas nebegamina žemės. Taigi, didėjant gyventojų skaičiui, didėja ir žemės poreikis, laikui bėgant didėjant jos kainai. Todėl investuotojai turėtų apsvarstyti, kaip žemės vertės padidėjimas gali kompensuoti namo nusidėvėjimą, kurio išlaikymui reikalingas kapitalo kaupimas, nes jis senėja. Vidaus pajamų tarnyba (IRS) netgi pripažįsta šį neišvengiamumą leisdama fizinės struktūros nusidėvėjimui sumažinti namų savininko mokestines prievoles.

Nusidėvėjimo laipsnis ir (arba) fizinis pasenimas priklauso nuo kiekvieno turto, tačiau, jei paliekamas atskirai, turtas ir toliau nusidėvi, kol nebesuteikia žemės vertei. Kai kurie savininkai netgi išdrasko fizines struktūras, kad padidintų savo sklypų vertę.

Pagrindiniai išvežamieji daiktai

• Daugelis pirmą kartą namo pirkėjų mano, kad dėl fizinių namo savybių padidės turto vertė. Bet iš tikrųjų nekilnojamojo turto fizinė struktūra laikui bėgant yra nusidėvėjusi, tuo tarpu žemė, kurioje jis gyvena, paprastai yra vertingesnė.
• Supratimas, kaip numatomos žemės vertės daro įtaką turto grąžai, leidžia investuotojams geriau pasirinkti.
• Žemė vertina, nes jos pasiūla yra ribota, todėl augant gyventojų skaičiui, didėja ir žemės poreikis, laikui bėgant didėjant jos kainai.

4 populiariausi dalykai, lemiantys namo vertę

Poveikis investicijoms

Kai investuotojas suvokia žemės vertės poveikį bendram vertės padidėjimui, laikui bėgant laikoma nekilnojamojo turto mantra „vieta, vieta, vieta“ įgyja dar didesnę prasmę. Taupūs namų pirkėjai žvelgia į fizines namo savybes ir kreipia dėmesį į jo fizinę vietą, atsižvelgdami į šiuos elementus:

Vietos mikrorajonuose turės įtakos žemės vertei.

Ne visos tam tikros srities dėmės laikomos lygiomis. Namams, esantiems ant kulto, paprastai yra didesnė paklausa nei namams, esantiems šalia judraus kelio, nes pirmieji juose yra mažiau eismo ir yra saugesni mažiems vaikams. Be to, daugumoje vidutinės ir aukštesnės klasės vienbučių namų rajonų yra naujos statybos ribos, kurios nustatomos, kai vystytojai perka didžiąją dalį turimos žemės, ant kurios galima suskirstyti padalinius. Todėl dauguma rajonų turi savo socialines, kultūrines ir demografines savybes, kurios daro įtaką namų poreikiui.

Vidutinis kaimynų amžius gali suteikti įkalčių vertinimui.

Naujų namų pirkėjai su mažais vaikais dažnai vengia vietų su vyresniais namų savininkais, kurie nepateiks žaidimų draugų savo mažiesiems. Be to, specifinės valstybinės mokyklos gali daryti įtaką namų poreikiui tam tikruose mokyklų rajonuose.

Ateityje plėtra gali pakeisti turto vertę į geresnę ar blogesnę.

Namų savininkai turėtų ne tik žinoti apie dabartinius vietos patogumus, bet ir žinoti apie numatomus komercinius ir savivaldybių pokyčius rajone, pavyzdžiui, naujų mokyklų, ligoninių ir viešosios infrastruktūros planus, kurie gali turėti įtakos žemės vertei.

Investicijos į vienos šeimos nekilnojamąjį turtą taip pat turėtų apsvarstyti galimą daugiabučių namų vystymą jų kaimynystėje. Kadangi daugiabučių namų kompleksuose gali būti keli vienetai mažuose žemės sklypuose, padidėjęs pasiūla gali sumažinti visų rajono namų kainas.

Esmė

Sėkmingi nekilnojamojo turto investuotojai neapsiriboja būsimo būsto pirkimo stilistinėmis savybėmis ir sutelkia dėmesį į nekilnojamojo turto potencialą didinti žemę. Tam reikia apžvelgti patraukliausius namus tikslinėje vietoje ir sutelkti dėmesį į tuos, kurie suteikia galimybių tobulėti, o tai gali padidinti žemės vertę. Investuotojai gali pastebėti vertinimą apsilankę Federalinėje būsto finansų agentūroje (FHFA). (Apie tai skaitykite skyrelyje „6 dalykai, kurie, jūsų manymu, suteikia jūsų namams pridėtinę vertę, bet ne“)