Kokius 175 000 USD nusipirksite Tampos Šv. „Pete-Clearwater“ nekilnojamojo turto rinka

Vidutinė Tampa-St. „Petersburg, Clearwater“ butai 2014 m. Kovo mėn. Sudarė 171 900 USD, ty 10, 9% daugiau nei praėjusių metų kovo mėn., Teigiama „Realtor.com“ paskelbtoje 2014 m. Kovo mėn. Nacionalinėje būsto tendencijų ataskaitoje. Tai yra mažesnė už šalies 199 900 USD mediana. Tuo tarpu rinka užima šeštąją vietą pagal galimų aukcionų skaičių iš 146 didmiesčių regionų, kuriuos reitinguoja „Realtor.com“. Tai reiškia santykinai mažas kainas ir nemažą atsargų kiekį - perspektyvią galimybę potencialiems pirkėjams.

Šiuo metu www.realtor.com parduodami nekilnojamojo turto objektai, skirti Tampa-St. Petersburg, Klirvoteris rajone kainos svyruoja nuo mažame vieno miegamojo, vieno vonios kooperatinio namo, kuriam reikalinga šiek tiek renovacija, iki 17, 5 mln. USD už 23 000 ir daugiau kvadratinių pėdų ilgio namą su dviem baseinais, kiemo pakrantės namuose, teniso kortą, krepšinio aikštelę, vežimėlis ir valčių dokai. Iš beveik 9000 nekilnojamojo turto, išvardytų Šiuo metu www.realtor.com šiuo metu parduodama 82 vienos šeimos namai ir vilos / nameliai, kurių kainos svyruoja nuo 171 900 iki 175 000 USD. Štai ką galima įsigyti už 175 000 USD Tampos Šv. Petersburg – Clearwater rinka.

Pirmasis pirkėjų dėmesys

Tampa Šv. Kaip teigiama naujame „Realtor.com“ pranešime, kuriame pateikiamos dešimt geriausių metro zonų naujiems pirkėjams, „Peterburgas – Klirvoteris“ turgus yra antras geriausias miestas pirmą kartą įsigyjamų namų. Vienintelė metro zona, kuri įvertino geriau, buvo Pitsburgas. Penki pagrindiniai veiksniai, dėl kurių rinka tampa ideali pirmą kartą įsigyjantiems namų pirkėjus:

• Rinkos populiarumas . Pirmą kartą pirkėjai per keletą metų dažnai „persikelia“ į didesnį namą. Pirkimas populiarioje vietoje padeda užtikrinti, kad atėjus laikui jie galės užsidirbti.
• Kainos . Pirkėjai turi turėti galimybę sau leisti hipoteką ir įmoką.
• Inventorius . Rinkose, kurių atsargos yra ribotos (t. Y. Nepakanka namų rinkoje), dažnai vyksta kainų karai, kurių metu investuotojai ar pirkėjai, galintys išleisti daugiau pinigų, gali lengvai pasiūlyti pirmąjį pirkėją. Dėl gausaus inventoriaus sumažėja šių pasiūlymų karų tikimybė.
• Laikas rinkoje . Vidutinis atsargų amžius yra paklausos tam tikroje rinkoje rodiklis. Rinkos, kuriose namai yra labai trumpą laiką, paprastai dėl didelės paklausos, taip pat gali sukelti karus dėl kainų.
• Nedarbo lygis. Mažesnis nedarbo lygis reiškia, kad pirmą kartą įsigyjantys pirkėjai yra labiau linkę susirasti ir išlaikyti darbo vietas bei mokėti už paskolą.

Didžiausias nekilnojamojo turto rinkų dešimtuko sąraše buvo Floridoje. Be Tampos Šv. „Petersburg – Clearwater“ pirmokai buvo nukreipti į Orlando ir Džeksonvilio metro zonas. Kiti dešimtuke: Filadelfija ir jos NJ priemiesčiai .; Filadelfija ir jos Pa priemiesčiai; Fort Vertas-Arlingtonas, Teksasas; Dalasas; Raleigh-Durham-Chapel Hill; ir Feniksas-Mesa.

Kokius 175 000 USD nupirks

175 000 USD kainos taške yra platus namų pasirinkimas, įskaitant keletą trumpų išpardavimų. Vienos šeimos namų rinkoje pirkėjai ras vieno lygio, rančo stiliaus namus, kuriuose yra nuo dviejų iki penkių miegamųjų ir nuo vienos iki keturių vonių. Dydis labai skiriasi; 175 000 USD gali suteikti jums bet ko - nuo modernizuoto dviejų miegamųjų vieno vonios vasarnamio su 864 kvadratinėmis pėdomis (203 USD / kv. Pėd.) Iki senesnio penkių miegamųjų keturių vonių namo su 3 056 kvadratinių pėdų (57 USD / kv. Pėdų). ). Daugybėje ypatybių yra atnaujintos virtuvės, įskaitant granito stalviršius, nerūdijančio plieno prietaisus ir plytelių rėžimus, taip pat kietmedžio / plytelių grindis, vonios kambarius su dvigubomis kriauklėmis ir atskirą vonią bei dušą savininkų miegamuosiuose, spintelėse ir subrendusias. apželdinimas. Kai kurie būstai yra namų savininkų asociacijų, siūlančių bendruomenės patogumus, dalis, pavyzdžiui, baseinai, kai kuriuose yra privatūs baseinai ir (arba) kurortai.

Kotedžų / butų turguje pirkėjai dažniausiai rasite vieno miegamojo, vienos vonios arba dviejų miegamųjų, dviejų vonių vienetus. Nekilnojamojo turto dydis svyruoja nuo 731 kvadratinių pėdų modernaus kooperatinio namo (239 USD / kv. P.) Iki trijų miegamųjų dviejų vonių trumpalaikio miestelio namo, kuriame yra 1848 kvadratinių pėdų (95 USD / kv. Pėd.). Šiuo metu pirkėjai gali rasti kietmedžio / plytelių grindis, atnaujintas virtuves su granito stalviršiais ir bendruomenės patogumus, įskaitant baseinus, teniso kortus ir kūno rengybos centrus.

Nuomoti ar pirkti?

Trulia.com „ Rent vs Buy“ ataskaita, kurią paskelbė internetinis nekilnojamojo turto agregatorius Trulia.com, rodo, kad vidutiniškai visoje šalyje pirkti yra 38% pigiau nei išsinuomoti. Remiantis penkiais skaičiavimais, ataskaitoje lyginamos septynerių metų išlaidos:

1. Vidutinė nuomos ir pardavimo kaina už identišką savybių rinkinį. Pavyzdžiui, 175 000 USD būsto įsigijimo išlaidos ir kiek kainuotų to paties namo nuoma;
2. Pradinės bendros mėnesinės išlaidos, susijusios su nuosavybe (darant prielaidą, kad būsto paskolos sumažinimas yra 20% ir 30 metų fiksuota palūkanų norma yra 3, 5%, taip pat metinės priežiūros, draudimo, komunalinių ir turto mokesčių išlaidos) ir nuomos (mėnesinė nuoma kartu su nuomininko draudimu). ;
3. Būsimos bendros mėnesinės išlaidos, susijusios su nuosavybe ir nuoma;
4. Vienkartinės išlaidos ir pajamos (už nuosavybę įeina 15% uždarymo išlaidos ir 15 proc. Kapitalo prieaugio mokestis už prieaugį, viršijantį 500 000 USD per metus; nuoma apima vieno mėnesio užstatą).
5. Grynoji dabartinė vertė, kuria atsižvelgiama į pinigų alternatyvias sąnaudas (tai palygina pinigų srautus bėgant laikui).

Tai, kiek laiko planuojate gyventi rajone, užtikrinta hipotekos norma ir mokesčių tarifai, yra pagrindiniai veiksniai, lemiantys, ar nuomą ar pirkimą geriau finansuoti. Pvz., Jei jūsų tikslinė namo kaina yra 180 000 USD ir jūs gaunate 4, 00%, 30 metų fiksuotų palūkanų paskolą; yra 28% mokesčių grupėje ir planuoja gyventi namuose septynerius metus, galbūt 44% pigiau nusipirkti nei išsinuomoti Tampa-St. Peterburgas, pasak Trulijos pranešimo - darant prielaidą, kad panašaus turto nuoma kainuotų 1450 USD / mėn. Jei planuojate likti vietoje tik dvejus metus, išsinuomoti ar nusipirkti kainuotų tiek pat, kiek visi kiti veiksniai išliktų nepakitę. Jei planuojate likti toje pačioje vietoje nuo trejų iki penkerių metų, paprastai pirkti yra pigiau nei išsinuomoti.

Esmė

Pirkėjai Tampos Šv. „Petersburg – Clearwater“ nekilnojamojo turto rinkoje 175 000 USD vertės taške galima rasti įvairių nekilnojamojo turto objektų. Daugelis nekilnojamojo turto objektų parduodami trumpai, o tai reiškia, kad pirkėjai už savo pinigus galėtų įsigyti daugiau namo. Neseniai atlikto realtor.com tyrimo duomenimis, Tampos Šv. Peterburgo-Klirvotero rinka buvo pripažinta antra geriausia pirmą kartą įsigyjamų namų rinka dėl rajono populiarumo, prieinamų sąrašų kainų, atsargų pasiūlos, vidutinio atsargų amžiaus ir nuolatinio užimtumo.