Apvyniokite paskolą - apibrėžimas

Kas yra greita paskola?

Apvyniojimo paskola yra hipotekos paskola, kuri gali būti naudojama savininko finansavimo sandoriuose. Ši paskolos rūšis apima pardavėjo būsto hipoteką ir prideda papildomą prieaugio vertę, kad būtų gauta bendra pirkimo kaina, kurią pardavėjui reikia sumokėti per tam tikrą laiką.

Finansavimo forma, kuria remiasi paskolos apmokestinimas, dažniausiai naudojama pardavėjo finansuojamuose sandoriuose. Apvyniojama paskola įgyja tas pačias savybes kaip ir pardavėjo finansuojama paskola, tačiau ji atsižvelgia į dabartinę pardavėjo hipoteką į finansavimo sąlygas.

Pardavėjo finansavimas

Pardavėjo finansavimas yra toks finansavimo būdas, kuris leidžia pirkėjui sumokėti pagrindinę sumą tiesiogiai pardavėjui. Pardavėjo finansavimo sandoriai kelia didelę riziką pardavėjui ir paprastai reikalauja didesnių nei vidutinių įmokų. Pardavėjo finansuojamu sandoriu susitarimas grindžiamas vekseliu, kuriame išsamiai nurodomos finansavimo sąlygos. Be to, pagal pardavėjo finansuojamą sandorį nereikia iš anksto keistis pagrindine suma, o pirkėjas sumoka įmokas tiesiogiai pardavėjui, į kurias įeina pagrindinė suma ir palūkanos.

Kaip veikia greita paskola

Įpareigojančios paskolos grindžiamos savininkų finansavimo koncepcija ir jose naudojama ta pati pagrindinė struktūra. Apvyniojimo paskolos struktūra naudojama savininko finansuojamuose sandoriuose, kai pardavėjui yra likęs likutis, kurį reikia sumokėti už pirmąją būsto paskolą. Apvyniojant paskolą atsižvelgiama į likusį pardavėjo esamos hipotekos likutį pagal sutartyje numatytą hipotekos normą ir pridedamas papildomas likutis, kad būtų nustatyta bendra pirkimo kaina.

Apvyniojant paskolą, pardavėjo bazinė palūkanų norma yra pagrįsta esamos hipotekos paskolos sąlygomis. Norėdami išsilyginti, pardavėjas turi bent uždirbti palūkanas, atitinkančias paskolos normą, kuri vis tiek turi būti grąžinta. Taigi pardavėjas gali lanksčiai derėtis dėl pirkėjo palūkanų normos, atsižvelgiant į jų dabartines sąlygas. Paprastai pardavėjas norės susitarti dėl didžiausios įmanomos palūkanų normos, kad galėtų sumokėti už pirmąją hipoteką ir taip uždirbti palūkanas už sandorį.

Apvynioti paskolas pardavėjams gali būti rizikinga, nes jie prisiima visą paskolos įsipareigojimų nevykdymo riziką.

Įvertinimo paskolos pavyzdys

Tarkime, kad Joyce savo namuose turi 80 000 USD hipoteką, kurios palūkanų norma yra 4%. Ji parduoda savo namus Brianui už 120 000 USD, kuris nuskaičiuoja 10% ir pasiskolina likusią dalį (108 000 USD) 7% palūkanų norma. Joyce uždirba 7% iš 28 000 USD (skirtumas tarp 108 000 ir 80 000 USD), pridėjus skirtumą tarp 7% ir 4% už 80 000 USD hipoteką.

Ypatingos paskolos aplinkybės

Įvykstančios paskolos gali būti rizikingos pardavėjams, nes jie prisiima visą paskolos įsipareigojimų nevykdymo riziką. Pardavėjai taip pat turi būti tikri, kad į jų esamą hipoteką nėra įtraukta išlygos, pagal kurią jie privalo visiškai grąžinti hipoteką skolinančią instituciją, jei perleidžiama nuosavybės teisė į nuosavybę arba jei turtas parduodamas. Susvetimėjimo sąlygos yra būdingos daugeliui hipotekos paskolų, kurios dažnai neleidžia sudaryti paskolų apmokestinimo atvejų.

Susijusios sąlygos

Apyvartinė hipoteka Apvyniojama hipoteka yra trumpalaikė paskola, apimanti arba apimanti esamą skolą už turtą. daugiau Tinkama hipoteka Laikoma hipoteka yra tam tikros rūšies finansavimas, kai negrąžinta hipoteka ir jos sąlygos gali būti perduotos iš dabartinio savininko pirkėjui. daugiau Pardavėjo finansavimas Pardavėjo finansavimas reiškia nekilnojamojo turto sutartį, kai pardavėjo teikiamas finansavimas įskaičiuojamas į pirkimo kainą. daugiau Savininko finansavimas - apibrėžimas, pranašumai ir rizika Savininko finansavimas apima pardavėjo, tiesiogiai finansuojančio pirkėją, finansavimą. Tai gali suteikti pranašumų abiem šalims. daugiau Pirkimo pinigų hipoteka Apibrėžimas Pirkimo pinigų hipoteka yra hipoteka, kurią namo pardavėjas paskolos gavėjui išdavė kaip pirkimo operacijos dalį. daugiau Kada reikia patikėjimo akto? Vykdant finansuojamus nekilnojamojo turto sandorius, turto patikėjimo aktai perduoda juridinę nuosavybės teisę trečiajai šaliai, pavyzdžiui, bankui, depozitoriumo ar nuosavybės teise priklausančiai įmonei, kad ją išlaikytų tol, kol skolininkas grąžins skolą skolintojui. daugiau partnerių nuorodų