5 atvirkštinės hipotekos apgaulės

Būkite budrūs dėl kompiuterinių sukčiavimų ir kitokio sukčiavimo daugeliui vartotojų tapo natūralia gyvenimo dalimi, tačiau sukčiavimai sėkmingai vykdomi kiekvieną dieną. Viena priežastis: asmenys, ketinantys sukčiauti, tapo kūrybingesni nei bet kada anksčiau ir jie kruopščiai pasirenka savo tikslus. Viena žmonių, į kuriuos sukčiai mėgsta kreiptis, grupė yra senyvo amžiaus žmonės, manantys, kad vyresnio amžiaus žmonės yra mažiau greiti įsitraukti į potencialiai kenksmingą schemą nei jaunesni žmonės. Pastaraisiais metais padaugėjo vyresnio amžiaus būsto savininkų, kurie pasirenka atvirkštinę hipoteką. Taip padaugėjo atvirkštinių hipotekos atvejų. (Taip pat skaitykite „Grįžtamieji įkeitimai: senatvės įrankis“ .)

NUOTRAUKOS: Skolos kasimas per 8 žingsnius

Namų nuosavybės konvertavimo hipoteka (HECM) yra FHA atvirkštinės hipotekos programa, kuria gali naudotis 62 metų ir vyresni namų savininkai ir kuri gali būti vertinga finansinė priemonė, leidžianti panaudoti būsto kapitalą ir užtikrinti pajamas pensininkams. Būsto savininkai, dirbantys su teisėtu atvirkštinio hipotekos skolintoju, turės dalyvauti finansinėse konsultacijose, kad įsitikintų, jog supranta paskolą ir kaip ji veikia.

Jei svarstote atvirkštinę hipoteką, saugokitės šių galimų sukčiavimų:

Rinkos uždarymas
Dėl šios apgaulės nusikaltėliai eina paskui senjorius, kuriems gresia prarasti namus, kad būtų uždarytas į laisvę. Nesąžiningo turto vertintojo pagalba jie dirbtinai padidina namo vertę, o vėliau gauna atvirkštinę turto hipoteką. Patvirtinę hipoteką, sukčiai turi, kad senjorai perduotų nuosavybės teises jiems, o senjorai liktų be namų ir be lėšų iš atvirkštinės hipotekos. Kitas būdas sukčiauti senelių namų savininkus yra darbas su netikra finansų įstaiga, kuri informuos savininkus, kad jie negali pretenduoti į atvirkštinę hipoteką, tačiau gali turėti kitokio tipo paskolą. Uždarymo metu nuosavybės teisė į nuosavybę bus perkelta iš namų savininkų.

Nuosavybės vagystės sukčiavimai
Šiose sudėtingose ​​schemose dažnai dalyvauja keli asmenys, kurie dirba kartu, norėdami nusipirkti sunkios būklės ar turto perėmimo, tada gauna padidintą įvertinimą ir paskui įdarbina vyresnįjį, kad šis nupirktų turtą ir imtųsi atvirkštinės hipotekos. Paprastai atsiskaitymo advokatas už atvirkštinę hipoteką taip pat yra apgaulėje, taigi visi šie asmenys atsisako lėšų iš atvirkštinės hipotekos atsiskaitydami, palikdami senjorams mažai pinigų arba jų neturi, o grynųjų neturi.

Nemokami namai
Sukčiai ir menininkai naudojasi reklama, norėdami įdarbinti senjorus gyventi namuose, kad būtų galima įsigyti atvirkštinę hipoteką. Sukčiai pasilieka atvirkštines įplaukas, o senjorai moka namo mokesčius ir draudimą. Paprastai atvirkštinė hipoteka gaunama už klaidingą, padidintą įvertintą vertę. Senjorams pasitraukus ar persikėlus, atvirkštinis hipotekos kreditorius užstringa nuostoliais dėl tikrosios vertės namuose trūkumo.

Dokumentų sukčiavimas
Kai kurie menininkai senjorams tiesiog siunčia laiškus apie savo paskolos dokumentus, pavyzdžiui, „Atgaivinimo aktą“, prašydami pinigų, kad galėtų pateikti jiems akto kopijas - dokumentą, kuris turėtų būti pateiktas skolintojui. Kiti sukčiai mena senjorams pinigus, kartais tūkstančius dolerių, už informaciją apie atvirkštinę hipoteką, kurią nemokamai teikia Būsto ir urbanistikos departamentas (HUD).

Investicinės apgaulės
Nors visą laiką yra šimtai, galbūt tūkstančiai, su sukčiavimu susijusių asmenų apgavysčių, kai kurie iš jų yra nukreipti į tikslą „investuoti“ į anuitetus ar nekilnojamojo turto fondus, susijusius su atvirkštinėmis hipotekomis. Aukos praras investuotus pinigus, kai dailininkas, paprastai susijęs su apgaulingu atvirkštinio hipotekos skolintoju, išeis iš lėšų.

NUOTRAUKOSE: Pirmųjų namų pirkėjų finansavimas

FTB patarimai, kaip išvengti atvirkštinės hipotekos sukčiavimo

• Nereaguokite į nepageidaujamus skelbimus.
• Įtarkite, kas tvirtina, kad namą galite įsigyti be įmokos.
• Neparašykite nieko, ko iki galo nesuprantate.
• Kreipkitės į savo paskolos patarėją.

Grįžtamieji hipotekos patarimai
Senjorai, norintys sužinoti daugiau apie atvirkštinės hipotekos galimybes, pirmiausia turėtų apsilankyti HUD svetainėje, kurioje paaiškinami šių paskolų pagrindai ir pateikiama nuoroda, kaip rasti HUD patvirtintą HECM patarėją. Kitas variantas išbandyti yra Nacionalinė taryba senėjimo svetainėje. Būsto savininkai gali paskambinti 800 / 510-0301, kad gautų nemokamą Nacionalinės tarybos su knygele knygą apie atvirkštines hipotekas.

Atvirkštinės hipotekos įplaukos gali būti gaunamos kaip vienkartinė išmoka, mėnesinės įmokos arba kredito linija. Pasiskolintina suma priklauso nuo būsto savininkų amžiaus, būsto vertės ir turimo nuosavo kapitalo. Paskola bus grąžinta, kai būstas bus parduotas arba būsto savininkams pasibaigus. Jei po paskolos grąžinimo namuose lieka nuosavas kapitalas, lėšos atitenka būsto savininkams ar jų įpėdiniams. Būsto savininkai negali būti išvaryti iš namų dėl atvirkštinės hipotekos, tačiau jie privalo išlaikyti turto priežiūrą, mokėti turto mokesčius ir mokėti už būsto savininkų draudimą.

Esmė
Vengdami sukčiavimo ir gaudami teisėtą informaciją apie atvirkštinę hipoteką, šis paskolos produktas gali tapti vertinga finansine priemone senjorams ir jų šeimoms. Kaip ir bet kokia hipoteka, prieš pasirašydami punktyrinę liniją, turite pasitarti su atitinkamais specialistais ir atlikti savo namų darbus arba rizikuojate, kad pasinaudos finansiniai plėšrūnai. (Norėdami sužinoti daugiau, skaitykite 6 patarimus, kaip apsaugoti savo namų vertę .)

Norėdami gauti naujausių finansinių naujienų, apsilankykite „ Water Cooler Finance“: niekada nebūna per senas, kad dirbtum.