Gaukite nekilnojamojo turto licenciją

Kiekvienas asmuo, kuris užsiima nekilnojamojo turto sandoriais kaip tarpininkas, pirmiausia turi gauti nekilnojamojo turto licenciją toje valstybėje, kurioje jie dirbs. Siekdami apsaugoti vartotojus, kiekviena valstybė turi savo taisykles, reglamentus ir egzaminus, kad gautų nekilnojamojo turto licenciją.
Dauguma valstijų siūlo dviejų rūšių nekilnojamojo turto licencijas: pardavimo (arba pardavėjo) ir tarpininko. Apskritai, nekilnojamojo turto pardavėjai ir laikinieji brokeriai (arba asocijuoti tarpininkai kai kuriose valstijose) dirba paskirto brokerio vardu ir jo globojami. Kai kurios valstijos, tokios kaip Šiaurės Karolina, turi „tik brokerio“ licencijavimo sistemą, tai reiškia, kad yra tik vienas pagrindinis licencijų tipas (brokeris), tačiau turi įvairius „statuso lygius“. Daugelis nekilnojamojo turto pardavėjų licencijų gavėjų nusprendžia baigti reikiamus kursinius darbus ir egzaminus, kad galiausiai taptų brokeriais, nes tai dažnai suteikia daugiau lankstumo ir karjeros galimybių.
Jei ketinate įsigyti savo nekilnojamojo turto licenciją, turite peržiūrėti savo valstybės reikalavimus, nes tokio dalyko kaip „nacionalinė“ nekilnojamojo turto licencija nėra. Čia paaiškiname, kaip rasti informacijos apie jūsų valstybės reikalavimus, įvairių tipų nekilnojamojo turto klases, kaip galima pasiruošti nekilnojamojo turto egzaminui.

Valstybės reikalavimai

Norėdami gauti licenciją, turėsite atitikti unikalius savo valstybės reikalavimus. Šią informaciją galite rasti apsilankę savo valstijos nekilnojamojo turto reguliavimo tarnybos interneto svetainėje. Norėdami rasti svetainę, galite atlikti paiešką internete „(jūsų valstijos) nekilnojamojo turto reguliavimo tarnyba“. Taip pat galite rasti nuorodas į kiekvienos valstijos reguliavimo agentūrą nekilnojamojo turto licencijų įstatymo valdininkų asociacijos (Arello) svetainėje.

Kiekviena valstybė turi specialius reikalavimus:

• Amžius
• Paraiškos teikimo procesas ir mokesčiai
• Fono patikrinimas ir pirštų atspaudų ėmimas
• Tęsti mokslus
• Išsilavinimo reikalavimai (pvz., Vidurinės mokyklos diplomas)
• Egzamino tinkamumas
• Egzaminai
• Išankstinio licencijavimo kursai
• Tolesnio licencijavimo lygio pasiekimo procesas
• Pranešimas apie bet kokią kriminalinę istoriją (pvz., Už baudžiamąjį nusižengimą ir nusikaltimą; daugelyje valstijų, jei esate nuteistas už nusikaltimą ar nepažadėjote kaltės, jūs negalėsite gauti nekilnojamojo turto licencijos.)

Kai kurios valstijos turi abipusės licencijavimo sutartis su kitomis valstybėmis, tai reiškia, kad jūs galite gauti savo licenciją vienoje valstybėje ir naudoti ją kitoje, neišlaikydami tos valstybės licencijos egzamino. Pavyzdžiui, Šiaurės Karolina palaiko abipusį ryšį su Arkanzasu, Konektikutu, Gruzija, Ajova, Luiziana, Misisipė, Nebraska, Pietų Karolina, Tenesis ir Vakarų Virdžinija. Kaip ir įprasti licencijavimo reikalavimai, kiekviena valstybė turi savo procesą, kaip abipusiškai gauti licencijas. Kvalifikacijos reikalavimus galite rasti kiekvienos valstijos nekilnojamojo turto reguliavimo agentūros svetainėje.

Nekilnojamojo turto klasės

Kiekviena valstija reikalauja išklausyti tam tikrą išankstinio nekilnojamojo turto licencijavimo kursą ir įrodyti, kad esi baigęs kursą su minimaliu valandų skaičiumi, kad galėtum suplanuoti laikyti nekilnojamojo turto licencijos egzaminą. Prie kiekvienos klasės pridedami vadovėliai, sąsiuviniai ir (arba) internetinė medžiaga, padedanti studijuoti. Svarbu pasirinkti kursą, kuris atitiktų jūsų valstybės švietimo reikalavimus, turint omenyje, kad nėra „nacionalinių“ nekilnojamojo turto kursų ar licencijų.
Daugelyje valstijų yra keletas būdų, kaip įvykdyti švietimo reikalavimus, įskaitant:

• Internetiniai išankstinio licencijavimo kursai - visas kursinis darbas atliekamas internetu. Ieškokite variantų „internetinės nekilnojamojo turto klasės“; ne visos internetinės mokyklos siūlo klases kiekvienoje valstijoje.
• Nekilnojamojo turto „plytų ir skiedinių“ „mokyklos“ - individualios klasės, kurias veda nekilnojamojo turto specialistai. Ieškokite „(jūsų valstijos) nekilnojamojo turto mokykla“, kad rastumėte vietines mokyklas.
• Bendruomenės kolegijos - daugelis bendruomenių kolegijų siūlo nekilnojamojo turto klases, kurios atitinka jų valstybės išankstinio licencijavimo reikalavimus. Norėdami gauti informacijos, susisiekite su vietinės bendruomenės kolegija.

Galite sutaupyti pinigų naudodami vieno tipo klasės programas, o ne kitas; tačiau svarbu pasirinkti metodą, kuris geriausiai atitiks jūsų mokymosi stilių ir tvarkaraštį. Pvz., Jei esate savarankiškas besimokantysis, internetinė klasė gali gerai veikti. Jei geriau mokotės iš gyvojo instruktoriaus ir jei norite mokėti užduoti klausimus, gali būti tinkamesnė „plytų ir skiedinių“ ar bendruomenės kolegijos aplinka. Atidžiai rinkitės kursą, nes instruktorių ir medžiagų kokybė gali turėti tiesioginės įtakos jūsų pasirengimui laikyti egzaminą.
Be reikalingų išankstinio licencijavimo užsiėmimų, taip pat yra įvairių nekilnojamojo turto parengiamųjų produktų, kurie padės pasiruošti išlaikyti egzaminą. Jie gali būti prieinami jums visur, kur nuspręsite lankyti išankstinio licencijavimo kursą, arba galite pasitikrinti internete (ieškoti „parengiamasis (jūsų valstijos) nekilnojamojo turto egzaminas“). Daugelyje parengiamųjų egzaminų siūlomi ir praktikos egzaminai, ir patarimai, kaip laikyti testą, ir tai gali būti naudinga. Kadangi dar nėra nacionalinės licencijos, būtinai investuokite į specialiai jūsų valstijai sukurtą egzaminų paruošimo produktą.

Licencijų egzaminai

Nekilnojamojo turto egzaminai paprastai vykdomi kompiuteriu ir susideda iš dviejų dalių: nacionalinės dalies, apimančios nekilnojamojo turto principus ir praktiką, ir specialios valstijos skyriaus, kuriame tikrinamos jūsų žinios apie jūsų valstybės nekilnojamojo turto įstatymus. Kiekviena dalis vertinama atskirai, ir jūs turite gauti išlaikomą pažymį (nustatomą kiekvienos valstybės) iš abiejų skyrių, kad išlaikytumėte egzaminą. Jei neišlaikote vienos egzamino dalies, paprastai reikia tik pakartoti tą skyrių. Egzaminai yra kelių variantų; kiekviena būsena nustato klausimų skaičių ir egzaminui skirtą laiką.
Dauguma, bet ne visos valstybės, norėdamos administruoti savo nekilnojamojo turto licencijų egzaminus, naudojasi išorės testavimo paslaugų teikėjais, o testai siūlomi darbo dienomis ir šeštadieniais, kad būtų galima sudaryti skirtingus grafikus. Baigę išankstinio licencijavimo kursą, turėtumėte gauti instrukcijas, kaip suplanuoti, užregistruoti ir sumokėti už egzaminą. Norėdami sužinoti daugiau informacijos, apsilankykite testavimo paslaugų teikėjo svetainėje. Keletas pagrindinių paslaugų teikėjų yra šie:

• AMP - taikomųjų matavimų profesionalai
• Asmens VUE - įtrauktos vertinimo sistemos
• PSI - įtrauktos psichologinės paslaugos

Jūsų valstijos testavimo centras, nepriklausomai nuo to, ar jį administruoja valstybė, ar per trečiąją šalį, turės savo taisykles dėl testavimo proceso, įskaitant specialias taisykles, skirtas skaičiuoklėms, kurias galima naudoti, ir tai, kaip jūs identifikuojate, bus patvirtintos bandymo metu. Svarbu kruopščiai peržiūrėti reikalavimus, todėl bandymo dieną nėra staigmenų.
Jei neišlaikysite vieno ar abiejų egzamino skyrių, turėsite galimybę pakartoti egzaminą. Kiekviena valstija turi savo taisykles, kiek kartų galite pakartoti egzaminą, kiek laiko turite laukti tarp egzaminų ir galutinį egzamino atlikimo terminą. Jei praeisite, savo valstybės nekilnojamojo turto agentūrai turite pateikti išsamią paraišką tinkamomis formomis kartu su visais reikalaujamais dokumentais ir rinkliavomis.

Kai jūsų paraiška bus patvirtinta, valstybė išsiųs jūsų nekilnojamojo turto licencijos pažymėjimą (ir tikriausiai kišeninę kortelę) paraiškos formoje nurodytu adresu, o jūsų vardo bus galima ieškoti jo svetainės skiltyje „Licenciatai“. Atminkite, kad verstis nekilnojamojo turto verslu yra neteisėta, kol valstybės nekilnojamojo turto agentūra neišduos jūsų licencijos (ty nepradėkite dirbti tol, kol neturite licencijos rankoje).

Esmė

Nekilnojamojo turto licencijos gavimas yra laiko ir pinigų įsipareigojimas, tačiau tai gali padėti užsitikrinti atlygintiną darbą - turint galimybę augti - nekilnojamojo turto pramonėje. Kaip nekilnojamojo turto pardavėjas ar laikinasis tarpininkas turėsite dirbti licencijuoto brokerio vardu ir jo globojami. Norėdami padidinti lankstumą ir karjeros galimybes, galiausiai galite nuspręsti siekti brokerio ar atsakingo tarpininko licencijos. Jei norite dar labiau pagerinti savo karjerą ir parduoti kaip nekilnojamąjį turtą, be nekilnojamojo turto licencijos, taip pat galite apsvarstyti įvairius nekilnojamojo turto priskyrimus ir pažymėjimus, įskaitant specifinius hipotekoms, vertinimams, gyvenamajam nekilnojamajam turtui, komerciniam turtui ir turto valdymui. dvaro profesionalas.