Kaip sužinoti, ar meluoja nekilnojamojo turto agentas

Nekilnojamojo turto agentai gali meluoti apie savo paties įgaliojimų duomenis, turto vertę ir būklę ar palūkanų dydį. Norėdami gauti sąrašą, nekilnojamojo turto agentas taip pat gali melagingai pasakyti, kad turi pirkėją, kuriam priklauso šis turtas.

Nekilnojamojo turto agento patirtis, aukcionų skaičius ir specializacija turėtų būti svarstomi perkant ar parduodant turtą. Agentas gali ištiesti tiesą ar atvirai meluoti apie šiuos dalykus, todėl prieš pasirinkdami atstovą patikrinkite faktus.

Pagrindiniai išvežamieji daiktai

• Kai kurie pagrindiniai dalykai, kuriuos nekilnojamojo turto agentai gali meluoti, yra įgaliojimai, turto sąlygos ir vertė ar susidomėjimo turtu lygis.
• Agentai galbūt fiziškai nesilankė nekilnojamojo turto objekte, vietoj to, naudodamiesi žodžiu ir mokesčiais, rengdami sąrašus.
• Agentai taip pat gali perkelti atsakomybę už tikslumą įtraukdami į sąrašus „BATVAI“ (pirkėjo agentas patikrina visą informaciją) arba „IDRBNG“ (informacija laikoma patikima, bet negarantuojama).

Klaidinantys turto aprašymai

Nekilnojamojo turto agentai uždirba pinigus parduodami nekilnojamąjį turtą, todėl norėdami reklamuoti jų nurodytą turtą, jie geba vartoti kalbą, kuri daro ją kuo patrauklesnį potencialiems pirkėjams, net jei tai, ką jie sako, nėra visiškai tiesa. Kartais agentai net patys nematė turto ir rengdami aukcionus pasikliauja informacija, surinkta iš mokesčių įvertinimo.

Pirkėjai turėtų užduoti daug klausimų ir asmeniškai apžiūrėti turtą, taip pat gauti namų patikrinimą, kurį atliktų atestuotas inspektorius.

Kai kurie agentai gali papildyti žodžius sąrašuose, pavyzdžiui, „BATVAI“, reiškiantys „pirkėjo agentą, kad patikrintų visą informaciją“ ir „IDRBNG“, o tai reiškia „informacija, kuri laikoma patikima, bet negarantuojama“. Tai reiškia, kad atsakomybė už informacijos pateikimo teisingumą tenka pirkėjui ir jo agentui, o ne aukciono agentui.

Prieš pateikdami pasiūlymą, būtinai apžiūrėkite bet kurį turtą ir užduokite daugybę klausimų. Sertifikuoto inspektoriaus atliktas namų patikrinimas gali atskleisti problemas, kurių jūs patys nematėte, ir suteikia galimybę paprašyti, kad prieš baigiant pardavimą būtų atlikti tam tikri remonto darbai.

Išpūstos turto vertės

Ne paslaptis, kad parduodami namus būsto savininkai nori uždirbti kuo daugiau pinigų. Norėdami užtikrinti įtraukimą į nekilnojamąjį turtą, nekilnojamojo turto agentai gali priskirti išpūstas vertes nuosavybėms, būsimiems pardavėjams pasakodami, kad jų turtas yra vertas daugiau nei yra iš tikrųjų. Norėdami nustatyti, ar atstovas pateikė realią kainą biržoje, patikrinkite naujausias panašių kaimynystėje esančių objektų pardavimo kainas arba atlikite vertinimą, kad rastumėte įvertintą vertę.

Įsivaizduojami pirkėjai

Nekilnojamojo turto agentai gali bandyti privilioti turto savininkus su savimi, reikalaudami, kad jie turėtų geriausią savo turto pirkėją. Paklausus būsimo pirkėjo vardo, agentas pasitaiko vietoje. Saugokitės bet kokių dvejonių ar neigiamų kūno kalbų, kurias agentas demonstruoja atsakydamas.

Nekilnojamojo turto agentai didžiąja dalimi yra sąžiningi darbštūs žmonės, kurie daro viską, kad parduotų savo klientų turtą už teisingą kainą, tačiau vis tiek verta stebėti šiuos ženklus, kad agentas gali meluoti.