Mėnesio iždo vidutinis indeksas (MTA indeksas)
Mėnesio iždo vidurkis (MTA) yra palūkanų indeksas, išvedamas iš vienerių metų pastovaus termino iždo obligacijų (1 metų CMT) 12 mėnesių slenkančio vidurkio (MA). MTA yra pagrindas nustatyti kai kurių reguliuojamų palūkanų hipotekų (ARM) palūkanų normas. MTA indeksas, taip pat žinomas kaip 12-MAT, yra atsilikęs rodiklis, kuris keičiasi po to, kai ekonomika pradeda sekti tam tikrą modelį ar tendenciją.
IŠSKIRTINIS Mėnesio iždo vidutinis indeksas (MTA indeksas)
Indeksas apskaičiuojamas sudedant dvylika naujausių mėnesinių CMT palūkanų arba pelningumo verčių ir padalinus iš dvylikos. Vienerių metų pastovaus iždo (1 metų CMT) yra numanomas vienerių metų pajamingumas iš paskutiniųjų aukcionų paskelbtų JAV iždo vekselių, vekselių ir obligacijų.
Kai dvylika mėnesinių CMT verčių iš eilės didės, dabartinė MTA reikšmė bus mažesnė už dabartinę CMT vertę. Ir atvirkščiai, kai CMT reikšmės kris po mėnesio, MTA pasirodys didesnė nei dabartinė CMT. Šis atvirkštinis ryšys daro MTA indeksą lygesnį arba mažiau svyruojantį nei kiti palūkanų indeksai, pavyzdžiui, vieno mėnesio LIBOR ar pats CMT.
MTA indekso viršūnės ir nuosmukiai
Esant dideliam palūkanų normos svyravimui, skirtumas tarp MTA, CMT ir kitų indeksų gali būti didelis. Pavyzdžiui, aštuntojo dešimtmečio pabaigoje ir devintojo dešimtmečio pradžioje, kai palūkanų normos buvo dviženklės ir smarkiai svyravo, MTA indeksas dažnai skyrėsi nuo CMT normos net keturiais procentiniais punktais.
Tačiau atminkite, kad skirtumas gali būti aukštyn arba žemyn, atsižvelgiant į tai, kokie krypčių greičiai teka vidutinio skaičiavimo metu. 2018 m. Vasario mėn. MTA indeksas buvo susietas su šiek tiek mažiau nei 1, 5 procento, o CMT buvo didesnis nei 2 procentai, o vieno mėnesio LIBOR indeksas buvo didesnis nei 2, 5 procento.
MTA ne visada yra geriausias pasirinkimas
Kai kurios hipotekos, tokios kaip mokėjimo parinktys ARM, siūlo skolininkui pasirinkti indeksus. Rodyklę reikia pasirinkti atlikus tam tikrų galimybių analizę. Nors MTA indeksas paprastai yra mažesnis nei vieno mėnesio LIBOR maždaug nuo 0, 1 iki 0, 5 procentų, žemesnis MTA tarifas kartu su mokėjimo viršutine riba gali sukelti neigiamą amortizacijos situaciją. Neigiamos amortizacijos atveju mėnesinė įmoka yra mažesnė už paskolos palūkanas. Tokiu atveju nesumokėtos palūkanos pridedamos prie pagrindinės sumos, kuriai bus imamos didesnės palūkanos kitais mėnesiais. Be to, mažėjančiomis palūkanų normomis mėnesinis iždo vidurkis (MTA) kainuos brangiau dėl vėluojančio poveikio.
Reguliuojamos palūkanos palūkanų norma yra žinoma kaip visiškai indeksuota palūkanų norma. Ši norma lygi indekso vertei plius paraštė. Indeksas yra kintamas, tačiau marža yra fiksuota hipotekos laikotarpio vertė.
Svarstydami, kuris indeksas yra ekonomiškiausias, nepamirškite įtraukti maržos dydžio. Kuo mažesnis indeksas, palyginti su kitu indeksu, tuo didesnė marža greičiausiai bus. Paprastai hipoteka, susieta su MTA indeksu, apima 2, 5 proc. Maržą.