Mortgagoras
Įkeitėjas yra fizinis asmuo ar įmonė, kurie skolinasi pinigus iš skolintojo, norėdami įsigyti nekilnojamojo turto gabalą. Hipotekininkai gali gauti hipotekos paskolas įvairiomis sąlygomis, atsižvelgiant į jų kredito profilį ir užstatą. Hipotekos paskolos įkeitėjas turi įkeisti nuosavybės teises į nekilnojamąjį turtą kaip paskolos įkaitas.
PASKIRTIS Mortgagoras
Hipotekininkai gali gauti skirtingas hipotekos paskolos sąlygas, remdamiesi rizikos veiksniais, susijusiais su hipotekos paskola. Hipotekos paskolos yra užtikrintos paskolos rūšis, todėl vienas iš visų hipotekos paskolų yra bendras įkeitimas nekilnojamojo turto.
Hipotekos paskoloje paskolos gavėjas yra šalis, kuri gauna paskolą, o hipotekos gavėjas yra paskolą siūlanti šalis. Hipotekos davėjas turi pateikti kredito paraišką ir sutikti su hipotekos paskolos sąlygomis, jei jos bus patvirtintos paskolai. Hipotekos gavėjas turi įgaliojimus nustatyti hipotekos paskolos sąlygas, prižiūrėti paskolos aptarnavimą ir valdyti nuosavybės teises į nekilnojamojo turto įkeitimą.
Kreipimasis dėl hipotekos paskolos
Kaip ir kitos rūšies paskolos kredito rinkoje, hipotekos paskolos sąlygos bus grindžiamos paskolos gavėjo kredito paraiška ir skolintojų įsipareigojimų vykdymo užtikrinimo standartais. Hipotekos paskolos suteikimas sutelks dėmesį į paskolos gavėjo kredito reitingą, kredito istoriją ir skolų ir pajamų lygį. Tačiau būsto paskola, skirtingai nuo kitų rūšių paskolų, taip pat atidžiai atsižvelgs į paskolos gavėjo būsto išlaidų santykį. Draudikai analizuoja šias tris sudedamąsias dalis vertindami hipotekos gavėją hipotekos paskolos patvirtinimui. Jie taip pat naudojasi hipotekos davėjo būsto išlaidų santykiu, kad nustatytų maksimalią paskolos sumą. Skolintojams taikomi skirtingi hipotekinės paskolos patvirtinimo standartai. Paprastai tradiciniams kreditoriams reikės 650 ar aukštesnio kredito balo, 36% skolos ir pajamų lygio, o būsto išlaidų santykio - 28%. Būsto išlaidos, įskaičiuotos į būsto išlaidų santykį, gali skirtis priklausomai nuo skolintojo, o pagrindinė sudedamoji dalis yra hipotekos davėjo mėnesinė hipotekos įmoka.
Hipotekos paskolos sutarties prievolės
Hipotekos gavėjai, kuriems suteikta teisė į hipotekos paskolą, kad sudarytų sandorį, turi sutikti su hipotekos gavėjo siūlomomis sąlygomis. Į hipotekos paskolos sutartį bus įtraukta hipotekos davėjo palūkanų norma ir trukmė. Hipotekos davėjas privalo kas mėnesį mokėti pagrindinę sumą ir palūkanas, kad paskola išliktų geros būklės. Į hipotekos paskolos sutartis taip pat įtraukiamos nuostatos dėl nuosavybės teisės ir nekilnojamojo turto areštas kaip įkaitas. Su įkaitu susijusiose nuostatose išdėstomi reikalavimai išlaikyti mėnesinius mokėjimus ir specifikacijos dėl praleistų mokėjimų. Sąlygos gali skirtis atsižvelgiant į tai, kiek leidžiama sumokėti delspinigių ir kada skolintojas gali imtis veiksmų su turto areštu, kad areštuotų turtą pagal nutylėjimą.