Puikus pavadinimas
Tobulas vardas reiškia nuosavybės teisę į turtą be jokių suvaržymų ar trūkumų. Tai kartais vadinama geru, švariu ar laisvu ir aiškiu pavadinimu.
Suprasti tobulą pavadinimą
Tobulas pavadinimas reiškia nuosavybės būklę, atsirandančią dėl akto, kurio nepašalino suvaržymai ar kiti trūkumai. Tokia veika suteikia savininkui aiškias nuosavybės teises, kurių negali ginčyti kreditorius ar kitas ieškovas. Aktas yra optimalios būklės, kad turtas būtų sklandžiai parduodamas ar perduodamas.
Svarbu suprasti skirtumą tarp pavadinimo ir akto. Pavadinimas nurodo nuosavybės teises į konkretų turtą, dažnai nekilnojamojo turto vienetą. Aktas reiškia fizinį dokumentą, parengtą parduoti ar perduoti. Akte išvardyti teisiniai duomenys apie turtą, tokie kaip tiksli vieta ir visi servitutai ar turto suvaržymai. Rengdamasi išduoti hipoteką turtui įsigyti, pavadinta įmonė kruopščiai ištirs to turto pavadinimo istoriją. Šio tyrimo tikslas - atskleisti visus paslėptus trūkumus, kurie turėtų atsirasti rengiamame akte.
Bendros kliūtys tobulam pavadinimui
Pavadinimų paieška gali atrodyti archajiška elektroninės apskaitos tvarkymo amžiuje, tačiau ji apsaugo skolintoją ir pirkėją nuo galimų teisinių problemų ir gali dramatiškai pakenkti turto vertei. Keletas trūkumų, kuriuos gali atskleisti išsami paieška, yra šie:
- Lengvatos yra trečiųjų šalių pretenzijos dėl tam tikros nuosavybės dalies naudojimo. Tai gali būti nuo nekenksmingų, tokių kaip pasenęs krepšinio kelias, einantis per kiemelį, iki rimtos problemos, tokios kaip vyriausybės servitutas tiesti būsimą kelią per nuosavybę.
- Buvusios veikos teisėtumas gali būti ginčijamas dėl daugybės priežasčių. Galbūt tai padarė kažkas neprotingo proto, buvo įtrauktas nepilnametis arba neteisingai išvardyti šeimos santykiai.
- Anksčiau nežinomi buvusio veikos turėtojo įpėdiniai gali pareikšti ieškinį dėl turto.
- Kreditoriai buvusiam akto turėtojui gali pareikšti teisėtus reikalavimus turtui išieškoti skolas. Dažnas to pavyzdys yra nesumokėtas turto mokestis.
- Žmogaus klaidos, padarytos rengiant ankstesnį aktą, yra dažniausiai pasitaikantis defektas. Tai gali atsitikti viešojo registratoriaus biure, taip pat atliekant bet kurio skolintojo, vertintojo ar nuosavybės teises turinčios įmonės, anksčiau buvusios susijusios su turtu, kanceliarijos darbą.
Pavadinus pavadinimą, idealiu atveju puikios formos pavadinimą, pavadinimą turinti įmonė parengs nuomonės laišką, kuriame apibendrins savo išvadas. Ji taip pat išduos draudimo polisą, apsaugančią skolintoją ir pirkėją nuo bet kokių papildomų nenumatytų nuosavybės teisių trūkumų.