Nekilnojamasis turtas ir atsargos: koks skirtumas?

Bėgant metams girdėjome argumentus, kuri yra geresnė investicija: nekilnojamasis turtas ar akcijos. Abi jos turi savo privalumų ir trūkumų, ir kiekviena iš jų yra keletas aspektų, dėl kurių jie savaip yra unikalūs. Norėdami užsidirbti pinigų iš bet kurios investicijos, turite suprasti tiek teigiamus, tiek neigiamus dalykus.

Pagrindiniai išvežamieji daiktai

• Nekilnojamasis turtas daugelį dešimtmečių generuoja nuolatinį turtą ir ilgalaikį vertinimą milijonams žmonių.
• Turėdami akcijų, jūs gaunate nuosavybės teisę į bendrovę. Kai laikas bus geras, jūs gausite naudos.
• Geras kompromisas nusprendžiant investuoti į vertybinių popierių biržą ir investuoti į nekilnojamąjį turtą gali būti REIT nuosavybė.

Nekilnojamasis turtas

Nekilnojamasis turtas yra dalykas, kurį galite fiziškai paliesti ir pajusti - tai apčiuopiamas gėris, todėl daugeliui investuotojų jis atrodo tikresnis. Per daugelį dešimtmečių ši investicija milijonams žmonių sukūrė nuolatinį turtą ir ilgalaikį vertinimą. Atsižvelgiant į nekilnojamojo turto vietą, jūs galite džiaugtis nemaža investicijų grąža.

Yra du pagrindiniai nekilnojamojo turto tipai: komercinis ir gyvenamasis. Nors egzistuoja kiti tipai (mobilieji namų parkai, prekybos centrai pastatams, daugiabučiams, biurų pastatams, parduotuvių fasadams ir vienos šeimos namams), jie paprastai priskiriami toms dviem kategorijoms. Tačiau užsidirbti pinigų nekilnojamojo turto srityje nėra įmanoma. Kai kurie žmonės renkasi „namų apipjaustymo“ kelią, ieškodami nelaimės ištiktų savybių, atnaujindami juos ir parduodami siekdami didesnės rinkos vertės pelno. Kiti ieško turto, kurį būtų galima išsinuomoti, kad būtų gaunamos pastovios pajamos.

Paprastai galima sumokėti įmoką iki 20 procentų pirkimo kainos, o likusią dalį galima finansuoti įkeičiant.

Investavimo į nekilnojamąjį turtą privalumai

Investuojant į nekilnojamąjį turtą yra daug teigiamų pranašumų, įskaitant nusidėvėjimą (komercinio turto nusidėvėjimo nurašymą), mokesčių atskaitymus ir, pagaliau, jūs galite parduoti turtą per vadinamąją 1031 biržą ir neturėsite. mokėti kapitalo prieaugio mokesčius, jei tik pinigus investuosite į panašaus tipo turtą.

Investavimo į nekilnojamąjį turtą trūkumai

Kaip ir visos investicijos, nekilnojamasis turtas taip pat turi trūkumų. Svarbiausia, kad investicija yra nelikvidi. Kai investuojate į turtą, paprastai jo negalite parduoti iškart. Daugeliu atvejų jums gali tekti laikyti turtą keletą metų, kad realizuotumėte tikrąjį jo pelno potencialą. Be to, uždarymo išlaidos gali sudaryti iki tūkstančių dolerių ir į jas įeina mokesčiai, komisiniai ir rinkliavos.

Be to, nekilnojamojo turto kainos linkusios svyruoti. Nors ilgalaikės kainos paprastai didėja, kartais būna, kad kainos gali mažėti arba likti lygios. Jei pasiskolinote per daug turto, jums gali kilti problemų atliekant mokėjimą už turtą, kurio vertė yra mažesnė, nei už jį pasiskolinta suma.

Galiausiai, norint investuoti į nekilnojamąjį turtą, dažnai sunku įsitvirtinti. Tačiau nekilnojamojo turto įvairinimas yra įmanomas su sąlyga, kad nesusikoncentruosite į tą pačią bendruomenę ir turėsite daugybę skirtingų rūšių turto. Atsižvelgiant į tai, yra dar vienas būdas, kuriuo galite diversifikuoti nekilnojamąjį turtą pasitelkdami nekilnojamojo turto investicinius fondus (REIT), pagal kuriuos galite įsigyti patikos fondą, investuotą į didelį nekilnojamojo turto portfelį, ir pasiūlyti jums dividendus kaip akcininkas. Tačiau apskritai atsargos siūlo daugiau diversifikacijos, nes galite turėti daugybę skirtingų pramonės šakų ir sričių visoje ekonomikoje.

Geras kompromisas nusprendžiant investuoti į vertybinių popierių biržą ir investuoti į nekilnojamąjį turtą gali būti REIT, kuris derina kai kuriuos akcijų privalumus su kai kuriais nekilnojamojo turto pranašumais, turėjimas.

Atsargos

Naudojant „S&P 500“ kaip pavyzdį, siekiant parodyti akcijų rodiklius, akcijų rinkos vidutinė metinė grąžos norma buvo 10, 31 proc. Nuo 1970 iki 2016 m. Svarbu naudoti šį skaičių kaip tik atskaitos tašką JAV akcijų vertei įvertinti, nes visame pasaulyje yra keletas kitų pagrindinių indeksų.

Turėdami akcijų, jūs gaunate nuosavybės teisę į bendrovę. Kai laikas bus geras, jūs gausite naudos. Ekonominių iššūkių metu galite pastebėti mažėjančias lėšas, nes mažėja įmonės pajamos. Ilgalaikis požiūris ir pusiausvyra daugelyje sričių gali padėti sukurti jūsų grynąją vertę daug daugiau, palyginti su nekilnojamuoju turtu.

Kaip ir nekilnojamojo turto atveju, akcijų finansavimas leidžia naudoti maržą kaip svertą, kad padidintumėte bendrą jums priklausančių akcijų kiekį. Neigiama yra tai, kad jei akcijų pozicija kris, galite turėti tai, kas vadinama papildomos vertės reikalavimu. Tai yra, kai pasiskolintos sumos nuosavas kapitalas nukrito žemiau tam tikro lygio, ir norint įnešti šią sumą į jūsų sąskaitą, reikia pridėti pinigų. Jei to nepadarysite, brokerių įmonė gali parduoti akcijas, kad susigrąžintų jums paskolintą sumą.

Atsargų pranašumas

Atsargos yra labai likvidžios, greitai ir lengvai parduodamos. Jie taip pat yra lankstūs ir netgi gali būti perskirstyti į neapmokestinamąją pensijų sąskaitą, kol pradėsite atsiimti pinigus. Be to, daugelis akcijų gali padaryti žymiai geriau nei nekilnojamasis turtas per vienerius metus. Dėl kai kurių akcijų nepastovumo nėra neįprasta matyti įmones, kurių vidutinis augimas per metus siekia 20 procentų ar net 50 procentų.

Atsargų trūkumai

Atsargos gali būti labai nepastovios, ypač kai ekonomika ar įmonė susiduria su iššūkiais. Taip pat akcijos dažnai yra emocinės investicijos, o jūsų sprendimai rinkoje dažnai gali būti neracionalūs. Pagaliau bankrotas visada yra aktyvaus akcijų investuotojo galvoje, kaip turėtų būti, nes tokiu atveju jūsų investicija bus panaikinta.