SEC forma S-11
S-S forma S-11 yra pateikimas Vertybinių popierių ir biržos komisijai (SEC), kuri naudojama vertybinių popierių registravimui nekilnojamojo turto investiciniams fondams (REIT). REITs verslas yra įsigyti, laikyti ir dažnai valdyti nekilnojamąjį turtą investavimo tikslais.
SUTRIKIMAI S-11 forma S-11
S-11 forma dar žinoma kaip registracijos ataskaita pagal 1933 m. Vertybinių popierių biržos įstatymą tam tikroms nekilnojamojo turto bendrovėms. 1933 m. Vertybinių popierių biržos įstatyme, dažnai vadinamame „vertybinių popierių tiesos“ įstatyme, reikalaujama, kad šios registracijos formos, pateikiančios esminius faktus, būtų pateiktos siekiant atskleisti svarbią informaciją bendrovės suinteresuotiesiems subjektams. Tai padeda SEC pasiekti įstatymo tikslus: pateikti investuotojams visą reikšmingą informaciją apie emitentą ir jų siūlomus vertybinius popierius bei uždrausti bet kokį sukčiavimą parduodant.
Apskritai įmonė užpildytą S-11 formą pateiks internetu per SEC elektroninę registravimo sistemą, vadinamą EDGAR, skirtą elektroniniam duomenų rinkimui, analizei ir gavimui. EDGAR tikslas yra ne tik remti naujų vertybinių popierių registravimą, bet sistema taip pat visiems prieinamiems investuotojams suteikia prieigą prie svarbios viešos informacijos lengvai prieinamu formatu.
Į S-11 formą įtraukiama išsami prospekto informacija, sandorio kainodara, kaip REIT planuoja panaudoti įplaukas, atrinkti finansiniai duomenys, tokie kaip pajamų ir pelno tendencijos, veiklos duomenys, jo finansavimas ir kiti duomenys, kaip nurodyta SK taisyklėje.
S-S formos S-11 forma ir nekilnojamojo turto investiciniai fondai (REIT)
REIT yra įmonė, kuri valdo, valdo ar finansuoja pajamas gaunantį nekilnojamąjį turtą. Nekilnojamasis turtas, kurį galima įtraukti į REIT, paprastai yra komercinės paskirties patalpos, pavyzdžiui, prekybos centrai. Kad įmonė būtų pripažinta REIT, ji turi atitikti tam tikras reguliavimo gaires. Pavyzdžiui, įmonė turi investuoti bent 75% viso savo turto į nekilnojamąjį turtą, grynuosius pinigus arba JAV iždus, kasmet mokėti 90% apmokestinamųjų pajamų akcininkų dividendų forma ir būti apmokestinama korporacija, turinti 100 ar daugiau akcininkai.
Kaip ir kiti vertybiniai popieriai, REIT paprastai prekiauja pagrindinėse biržose. Investuotojams, neturintiems lėšų ar galimybių atskirai investuoti į nekilnojamąjį turtą ar kurti savo nekilnojamojo turto portfelį, REIT suteikia jiems likvidų akcijų paketą.
Dauguma REIT specializuojasi konkrečiame sektoriuje, tokiame kaip biurų REIT arba sveikatos priežiūros REIT. Nepriklausomai nuo specializacijos, daugeliu atvejų REIT veikia išnuomodamos plotą ir pervesdamos surinktus nuomos mokesčius savo investuotojams dividendų pavidalu.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.