Kintamos palūkanų hipotekos apibrėžimas

Kas yra kintama palūkanų norma?

Kintama palūkanų norma yra būsto paskolos rūšis, kai palūkanų norma nėra fiksuota. Vietoj to, palūkanų mokėjimai bus koreguojami aukščiau konkretaus etalono ar orientacinio dydžio (pvz., LIBOR + 2 balai). Skolintojai gali pasiūlyti skolininkams kintamos palūkanų normos palūkanas per hipotekos paskolos galiojimo laiką. Jie taip pat gali pasiūlyti reguliuojamo dydžio hipoteką, kuri apima ir fiksuotą, ir kintamą palūkanų normą, kuri periodiškai nustatoma iš naujo.

Kintamos palūkanų normos hipotekos pagrindai

Kintamos palūkanų normos hipoteka skiriasi nuo fiksuotos palūkanų normos hipotekos tuo, kad palūkanos per tam tikrą paskolos laikotarpio dalį yra struktūriškai kintamos. Skolintojai siūlo tiek kintamos, tiek reguliuojamos palūkanų normos hipotekos paskolas su skirtinga kintamų palūkanų norma.

Paprastai skolintojai gali skolininkams siūlyti amortizuojančias arba neamortizuojančias paskolas, turinčias skirtingas kintamos palūkanų normos struktūras. Kintamos palūkanų normos paskolas dažniausiai teikia skolininkai, kurie mano, kad laikui bėgant palūkanų normos kris. Mažėjančių palūkanų normų sąlygomis skolininkai gali pasinaudoti mažėjančiomis palūkanų normomis nefinansuodami, nes jų palūkanų normos mažėja atsižvelgiant į rinkos palūkanų normą.

Kintamos palūkanų normos

Kintamos normos yra sudarytos taip, kad apimtų indeksuotą normą ir kintamos normos maržą. Jei skolininkui bus taikoma kintama palūkanų norma, rizikos prisiėmimo procese jam bus priskiriama marža. Daugelis kintamų palūkanų hipotekų mokės visiškai indeksuotą normą, pagrįstą indeksuota norma ir marža.

Kai kurie skolininkai gali mokėti tik indeksuotą normą, kuri gali būti imama iš aukštos kredito kokybės paskolos gavėjų, gaunančių kintamą palūkanų normą. Indeksuotos palūkanų normos paprastai nustatomos atsižvelgiant į pagrindinę skolintojo normą; tačiau tai taip pat galima palyginti su LIBOR. Iždo normos. Kintama palūkanų norma apmokestins paskolos gavėjo palūkanas, kurios kinta keičiantis indeksuotai palūkanų normai.

Paskolos visą laiką

Paskolos, kurių trukmė yra kintama, bus apmokestinamos kintamos palūkanų normos palūkanomis per visą paskolos galiojimo laiką. Kintamos palūkanų paskolos atveju paskolos gavėjo palūkanų norma bus pagrįsta indeksuota norma ir bet kokia reikalinga marža. Paskolos palūkanų norma gali svyruoti bet kuriuo paskolos galiojimo laikotarpiu.

Kintamos palūkanų hipotekos pavyzdys: reguliuojamos palūkanų paskolos (ARM)

Reguliuojamos palūkanų normos hipotekos paskolos (ARM) yra įprastas kintamų palūkanų paskolų produktų tipas, kurį siūlo hipotekų kreditoriai. Šios paskolos nustato skolininkui fiksuotą palūkanų normą pirmaisiais paskolos metais, o po to kintama palūkanų norma.

Paskolos sąlygos gali skirtis atsižvelgiant į siūlomą produktą. Pavyzdžiui, skolindamas 2/28 ARM paskolą, skolininkas mokėtų dvejų metų fiksuotos palūkanų normos palūkanas, po kurių eitų 28 metų kintamos palūkanos, kurios bet kada gali pasikeisti.

Pasinaudodamas 5/1 ARM paskola, skolininkas per pirmuosius penkerius metus mokėtų fiksuotos palūkanų normos kintamą palūkanų normą, o paskui 5/1 kintamos palūkanų normos paskolos gavėjui kintamos palūkanų normos būtų keičiamos kiekvienais metais, remiantis visa indeksuotas kursas iš naujo nustatymo datos.

Susijusios sąlygos

Atstatymo data Atstatymo data yra laikas, kai pradinė fiksuotos palūkanų normos hipoteka (ARM) keičiama į reguliuojamą normą. daugiau Kas yra Atstatymo dažnis? Atstatymo norma yra nauja palūkanų norma, kurią skolininkas privalo sumokėti už kintamos palūkanų normos paskolos pagrindinę sumą, kai įvyksta suplanuota pakeitimo data. daugiau Kas yra dabartinė indekso vertė? Dabartinė indekso vertė yra dabartinė kintamos palūkanų normos paskolos bazinės indeksuotos vertės dabartinė vertė. daugiau reguliuojamos palūkanų normos hipotekos (ARM) Reguliuojamos palūkanų normos hipoteka yra tokia rūšis, kai palūkanos, mokamos už negrąžintą likutį, skiriasi priklausomai nuo konkretaus etalono. daugiau Kas yra Teaser Rate? „Įspūdis“ paprastai reiškia įvadinę normą, apmokestinamą kredito produktu. daugiau Kaip palūkanų normos riba gali sutaupyti paskolos gavėjo pinigus paskoloms Palūkanų normos viršutinė riba yra riba, nuo kurios gali pakisti kintamos palūkanų normos skolos palūkanų norma. Palūkanų normų viršutines ribas galima rasti visų tipų kintamos palūkanų normos produktuose, tačiau jie dažniausiai naudojami hipotekose su kintama palūkanų norma ir specialiai keičiamo dydžio hipotekos (ARM) paskolose. daugiau partnerių nuorodų