Bendra nuoma
Bendra nuoma - tai teisinis susitarimas, kai du ar daugiau žmonių kartu valdo turtą, kiekvienas turi vienodas teises ir pareigas. Mirus vienam iš bendrosios nuomos savininkų, šio savininko susidomėjimas turtu pereina maitintojo netekusiems asmenims, nesant turto teismui.
Kaip veikia bendra nuoma
Bendra nuoma yra labiausiai susijusi su nekilnojamojo turto nuosavybe, tačiau platesnė teisinė bendro nuomos su išgyvenimo teise koncepcija gali būti taikoma įvairiausiam turtui, įskaitant verslą ir tarpininkavimo sąskaitas. Tvirtas ryšys su nekilnojamuoju turtu egzistuoja todėl, kad terminas „nuoma“ suprantamas kaip sinonimas nuosavybės ar gyvenimo namuose.
Tuo pačiu metu jungtiniai nuomininkai sudaro bendrą nuomą, paprastai sudarydami aktą. Pavyzdžiui, tarkime, nesusituokusi pora perka namą. Pirkimo metu jie pasirenka bendrą nuomą. Turto akte abu savininkai bus įvardyti kaip bendri nuomininkai. Mirus vienam asmeniui, kitas asmuo automatiškai taps visišku turto savininku.
Privalumai ir trūkumai bendros nuomos
Nors bendra nuoma turi nemažai pranašumų, yra ir keletas aiškių trūkumų, į kuriuos reikėtų atsižvelgti prieš sudarant susitarimą.
Argumentai už
Kaip minėta anksčiau, tol, kol išgyvena vienas bendras nuomininkas, išvengiama galvos skausmo valyti turtą per testamentą. Paprastai asmens valia mirus įvyksta pagal testamentą, tai yra teisinis procesas, kai teismai peržiūri testamentą patvirtinti. Paprastai mirus asmeniui maitintojo netekęs asmuo negali naudotis jo turtu, kol testamentas jų neatleidžia.
Be to, jei asmuo nenurodė naudos gavėjų arba mirties atveju neturėjo testamento, testamento procesas naudojamas siekiant nustatyti, kaip paskirstomas mirusiojo turtas. Tačiau procesas gali lengvai trukti keletą mėnesių. Dėl bendros nuomos išvengiama testamento ir ilgo teisinio proceso, leidžiančio jungtiniam nuomininkui nedelsiant perimti turtą.
Be to, kad pasidalijama turto teikiama nauda, visos bendros nuomos sutarties šalys taip pat dalijasi atsakomybe už turtą. Pavyzdžiui, vienas poroje esantis asmuo negali imti būsto paskolos turtui ir palikti skolą savo partneriui. Bendras nuomos mokestis galioja visam turtui ir skoloms - tai reiškia, kad jei paskola imama turtui, abu yra atsakingi už skolą.
Minusai
Skyrybų ar santuokos problemos gali apsunkinti bendrą nuomą. Kaip minėta anksčiau, visos skolos priklauso abiem šalims, ir jos negali parduoti savo bendrai priklausančio turto be savo partnerio sutikimo.
Kitas bendros nuomos trūkumas gali atsirasti tvarkant turtą mirus vienam ar daugiau bendrų nuomininkų. Bendras nuoma suteikia visas teises maitintojo netekusiam asmeniui, taigi net jei mirusysis tikėjosi perduoti turto vertę paskirtiems įpėdiniams, maitintojo netekęs asmuo neturi teisinės pareigos įvykdyti šį prašymą.
Argumentai už
Bendras nuoma išvengia testamento sudarymo teismo mirus vienam iš nuomininkų
Net neturėdamas nei valios, nei nurodydamas naudos gavėjų, bendras nuomininkas viską paveldi iš karto
Minusai
Šeimyninės problemos gali apsunkinti ir atidėlioti turto pardavimą, nes abu nuomininkai turi susitarti
Bendra nuoma suteikia visą turtą parteriui - neleidžia mirusiajam perduoti turto įpėdiniams
Bendra nuoma ir bendra nuoma
Vienas iš būdų išvengti praradimo valdyti nuosavybę po mirties, kai kurie bendri savininkai pasirenka bendrą, o ne bendrą nuomą. Bendra nuomos sutartis suteikia teisę į procentinę nuosavybę, o akcijomis galima prekiauti ir nuomininkams pritraukti visą susitarimą, o ne tik jo pradžioje. Kitaip tariant, mirus turtas automatiškai neperduodamas likusiam partneriui, kaip ir nuomos atveju; vietoj to, bendra nuoma leidžia turtą paskirstyti taip, kaip numatyta testamente.