7 intelektualūs žingsniai, kurių turėtų imtis kiekvienas naujas namo savininkas

Keletas dalykų yra įdomesni už tai, kad padarysi šuolį nuo buvimo nuomininku iki pirmojo namo savininko. Susižavėjimas visais jauduliais yra nuostabus jausmas, tačiau kai kurie pirmą kartą namų savininkai pameta galvą ir daro klaidas, kurios gali kelti pavojų viskam, ką jie taip sunkiai dirbo, kad užsidirbtų. Vykdydami daugybę praktinių žingsnių, pradėdami namų ruošą, galėsite sutaupyti laiko, pinigų ir pastangų naujiems savininkams.

PAMOKOS: Kaip nusipirkti savo pirmuosius namus

Negalima per daug suasmeninti

Jūs ką tik atidavėte didelę dalį savo santaupų, kad sumokėtumėte įmoką, uždarymo ir persikraustymo išlaidas. Daugumai pirmą kartą namų savininkų pinigai yra menki. Dėl naujų išlaidų, susijusių su namų nuosavybe, tokių kaip vandens ir šiukšlių sąskaitos bei papildomo draudimo, ne tik išeikvojamos santaupos, bet ir dažnai padidėja mėnesinės išlaidos.

Visi nori suasmeninti naujus namus ir atnaujinti tai, kas galbūt buvo laikini buto baldai, kad būtų kažkas gražesnio, tačiau nesiimkite didelių pinigų šėlsmo, kad patobulintumėte viską vienu metu. Lygiai taip pat svarbu, kaip apsigyventi pirmuosiuose namuose, ir jaukios, kaip ir tvirtos klevo virtuvės spintelės, jos neverta kelti pavojaus naujam būsto savininko statusui. Skirkite laiko prisitaikyti prie būsto nuosavybės išlaidų ir atstatykite santaupas - spintelės vis tiek jūsų lauks, kai galėsite patogiau jas sau leisti.

(Norėdami daugiau perskaityti, skaitykite skyrelyje Nuomoti ar pirkti? Finansinės problemos .)

Neignoruokite svarbios priežiūros

Viena iš naujų išlaidų, susijusių su būsto nuosavybe, yra remonto darbai. Nėra jokio nuomotojo, kuriam skambintumėte, jei jūsų stogas nutekėjo arba tualetas užsikimšęs. Žvelgiant iš teigiamos pusės, taip pat nėra jokio pranešimo apie nuomos kainos padidėjimą, kuris atsitiktinai penktadienio popietę bus užklijuotas prie jūsų durų. Pirkdami neesmines medžiagas, turėtumėte būti santūrūs, neturėtumėte pamiršti jokių problemų, kurios kelia jums pavojų arba kurios laikui bėgant gali sustiprėti. Vėlavimas gali palyginti nedidelę problemą paversti daug didesne ir brangesne.

(Patarimų, kaip pastebėti potencialaus namo problemas prieš jį įsigyjant, ieškokite skyrelyje „ Ar jums reikia namų inspektoriaus?“ )

Samdykite kvalifikuotus rangovus

Nemėginkite taupyti pinigų atlikdami patobulinimus ir remontą patys, kurie jums nėra kvalifikuoti. Gali atrodyti, kad tai šiek tiek prieštarauja pirmajam punktui, bet tai tikrai ne. Jūsų namai yra ir vieta, kur gyvenate, ir investicija. Jis nusipelno tokio paties lygio priežiūros ir dėmesio, kurį suteiktumėte viskam, ką labai vertinate.

Pati sienas dažyti nėra ko blogo, tačiau jei garaže nėra laidų, skirtų elektriniam atidarytuvui, neišpjaukite skylės sienoje ir pradėkite žaisti su variniais laidais. Profesionierių samdymas atlikti darbus, kurių jūs nežinote, yra geriausias būdas išlaikyti savo namus geriausios būklės ir vengti savęs sužeisti ar net nužudyti. Be to, būtinai pasitarkite su vietos statybų direkcija ir išimkite visus reikalingus leidimus atlikti darbus.

(Norėdami rasti patarimų, kaip rasti kvalifikuotus darbuotojus, skaitykite „Geresnio verslo biuro įrankių juosta, skirta taupyti grynuosius . Jei norite tobulinti namus, dauguma namų savininkų gali patys susitvarkyti, skaitykite„ Pasidaryk pats “projektai, kurie padidina namų vertę .)

Gaukite pagalbos dėl mokesčių deklaracijos

Net jei jūs nekenčiate minties išleisti pinigus buhalteriui, kai paprastai pats pateikiate mokesčių deklaracijas, ir net jei jau jaučiatės sulūžę dėl to namo pirkimo, samdykite buhalterį, kad įsitikintumėte, jog teisingai užpildėte grąžą, ir maksimaliai padidinsite grąžinimą. yra gera idėja. Būsto nuosavybė žymiai keičia daugelio žmonių mokestinę situaciją ir atskaitymus, kuriuos jie gali reikalauti.

Jei vienerius metus profesionaliai atliksite mokesčius, gausite šabloną, kurį galėsite naudoti ateinančiais metais, jei norite toliau mokėti mokesčius.

(Norėdami gauti daugiau įžvalgos, skaitykite „ Crunch Numbers“, kad surastumėte geriausią buhalterį ir suteiktumėte šiek tiek mokesčių kreditams .)

Laikykite patobulinimų kvitus

Parduodami būstą, šias išlaidas galite panaudoti norėdami padidinti savo namo pagrindą, o tai gali padėti maksimaliai padidinti neapmokestinamas pajamas parduodant namus. 2008 m. Jūs galėjote uždirbti iki 250 000 USD neapmokestindami savo namų pardavimo, jei tai buvo jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta ir jūs buvote ten gyvenę mažiausiai dvejus iš penkerių metų prieš parduodami.

Šis išskaičiavimas daro prielaidą, kad namas jums priklausė vienas - jei jūs jį turėjote kartu su sutuoktiniu, kiekvienas galėtumėte gauti 250 000 USD išimtį.

(Norėdami sužinoti daugiau apie tai, kaip sutuoktinio turėjimas gali paveikti jūsų mokesčių deklaraciją, perskaitykite sutuoktinio ir laimingos santuokos mokesčių lengvatas ? Įrašykite atskirai! )

Tarkime, kad jūs įsigijote savo namus už 150 000 USD ir galėjote juos parduoti už 450 000 USD. Per tuos metus, kuriuos pragyvenote, namuose pagerinote 20 000 USD. Jei neišsaugojote kvitų, jūsų pagrindas namuose arba suma, kurią iš pradžių sumokėjote už savo investicijas, yra 150 000 USD. Jūs imsitės 250 000 USD išimties iš pajamų ir jums paliekama 50 000 USD apmokestinamųjų pajamų už jūsų namo pardavimą. Tačiau jei išsaugotumėte visus 20 000 USD kvitų, jūsų pagrindas būtų 170 000 USD, o mokesčius mokėtumėte tik nuo 30 000 USD. Tai didžiulis sutaupymas. Tokiu atveju, jei jūsų ribinis mokesčio tarifas yra 25%, tai būtų 5000 USD.

(Norėdami gauti daugiau įžvalgos, skaitykite: Ar tiesa, kad galite parduoti savo būstą ir nemokėti kapitalo prieaugio mokesčio? )

Remontas ir patobulinimai

Deja, ne visos namo išlaidos yra vienodai traktuojamos siekiant nustatyti jūsų namo pagrindą. IRS mano, kad remontas yra neatsiejama namų nuosavybės dalis - tai, kas išsaugo pradinę namo vertę, bet nepadidina jo vertės.

Tai ne visada gali atrodyti tiesa. Pvz., Jei nusipirkote uždarymą ir turėjote ištaisyti daugybę sugadintų daiktų, po taisymo taisyti namus, žinoma, verta daugiau, tačiau IRS nerūpi - jūs gavote nuolaidą pirkimo kainai dėl tų galų gale neatliktas remontas. Tai tik patobulinimai, pavyzdžiui, stogo pakeitimas arba centrinio oro kondicionavimo sistemos įdėjimas, kurie padės sumažinti būsimą mokestinę sąskaitą parduodant namus.

Dėl pilkų vietų (pvz., Vonios kambario pertvarkymo, nes, norint remontuoti seną, nepavykusį vandentiekį, reikėjo nuversti sieną), pasitarkite su IRS leidiniu 530 ir (arba) savo buhalteriu. Neįskaitant su mokesčiais nesusijusio rašto, nesuklyskite galvodami, kad yra gerai išleisti pinigus kažkam, nes tai yra būtinas „remontas“, kai iš tikrųjų tai tikrai įdomus patobulinimas. Tai nėra gerai jūsų finansams.

(Norėdami sužinoti, kurie patobulinimai gali suteikti didžiausią naudą jūsų namams, skaitykite skyrių „ Pridėtinės vertės investicijos į nekilnojamąjį turtą“ .)

Tinkamai apdraustas

Jūsų hipotekos skolintojas reikalauja ne tik įsigyti būsto savininkų draudimą, bet ir įsigyti pakankamai, kad visiškai pakeistumėte turtą, jei visiškai prarandate. Tačiau tai nėra vienintelė draudimo apsauga, kurios jums reikia būsto savininkui. Jei dalijatės savo namus su visais, kurie tikisi iš jūsų pajamų, kad sumokėtų hipoteką, jums reikės gyvybės draudimo su tuo asmeniu, kuris nurodytas kaip naudos gavėjas, kad jie neprarastų namo netikėtai mirę. Panašiai norėsite turėti invalidumo pajamų draudimą, kuris pakeistų jūsų pajamas, jei tampate toks neįgalus, kad negalite dirbti.

(Norėdami rasti idėjų, kaip sutaupyti pinigų savo namų draudimui, skaitykite Draudimo patarimai namų savininkams .)

Be to, kai turėsite namą, turėsite daugiau prarasti, jei iškils ieškinys, todėl norėsite įsitikinti, kad turite puikią automobilio draudimo apsaugą. Jei esate savarankiškai dirbantis asmuo kaip individualus savininkas, galbūt norėsite apsvarstyti galimybę įsteigti korporaciją, kad būtų užtikrinta didesnė teisinė jūsų turto apsauga.

Taip pat galbūt norėsite nusipirkti skėtinio polisą, kuris pasirenkamas ten, kur nelieka jūsų kitų. Jei esate pripažinęs kaltu dėl autoavarijos, kai jums priteista 1 mln. USD suma, o jūsų automobilio draudimas padengia tik pirmuosius 250 000 USD, likusį nuolaidą gali pasiimti skėčio polisas. Ši politika paprastai išleidžiama vieno milijono vienetais.

(Norėdami sužinoti daugiau apie automobilio draudimą, skaitykite skyrelyje „ Automobilių draudimas“ .)

Esmė

Turint didelę laisvę turėti savo namus, kyla didžiulė atsakomybė. Turite pakankamai gerai valdyti savo finansus, kad išlaikytumėte namus ir išlaikytumėte namo būklę pakankamai gerai, kad apsaugotumėte savo investicijas ir užtikrintumėte šeimos saugumą. Neleisk, kad jaudulys būdamas nauju namų savininku priverstų jus prie blogų sprendimų ar nepastebimų dalykų, kurie kelia pavojų jūsų finansiniam ar fiziniam saugumui.

Norėdami daugiau perskaityti, skaitykite skyriuje „ Nuomoti ar nusipirkti? Tam yra daugiau nei pinigų .