Palengvinimas
Servitutas arba servituto sutartis yra nekilnojamojo turto sąvoka, apibrėžianti scenarijų, kai viena šalis naudojasi kitos šalies turtu, kai turto savininkui mokamas mokestis už servituto suteikimą. Komunalines paslaugas teikiančios įmonės dažnai perka lengvatas už teisę pastatyti telefonų stulpus ar vamzdžius, esančius virš arba po privačia nuosavybe. Tačiau, nors mokesčiai mokami turto savininkui, servitutai gali neigiamai paveikti turto vertę, nes, pavyzdžiui, negražios elektros linijos gali sumažinti žemės sklypo vaizdą.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Servitutas yra dviejų šalių susitarimas, pagal kurį vienai suteikiama prieiga prie žemės mainais už tam tikrą mokestį.
- Dažniausiai pasitaikantys servitutai yra komunaliniai servitutai. Pavyzdys galėtų būti telefono ar elektros energijos bendrovė, einanti linijas per nekilnojamąjį turtą, už kurį jiems buvo suteiktas servitutas.
- Kitas dažnai pastebimas servitutas yra būtinumo servitutas. Paprastai tai įvyksta tada, kai asmeniui norint naudotis savo nuosavybe reikia naudotis kito asmens turtu.
Kaip veikia palengvinimas
Naudojamas apibūdinti aukšto lygio susitarimą tarp turto savininko ir kitos šalies - asmens ar organizacijos - tipiniame servituto susitarime aprašoma peticijos pateikėjo mokėjimo forma savininkui už teisę naudotis servituto objektu. konkretus tikslas.
Kadangi servitutas yra būdingas tik dviejų susijusių šalių susitarimui, servitutų susitarimai sudaromi taip, kad būtų aiškiai apibrėžtas konkretus turto naudojimas ir kad turto savininkui suteiktas servitutas būtų nutrauktas. Tokios sutartys kartais perduodamos parduodant turtą, todėl potencialiems pirkėjams svarbu žinoti, ar vertinamame turte yra servitutai.
Realiojo pasaulio pavyzdžiai
Yra trys paplitę servitutų sutarčių tipai. Kuris servitutas bus suteiktas, priklausys nuo atskirų šalių tikslų.
Pirmasis yra komunalinis servitutas. Šio tipo servitutas yra nekilnojamojo turto savininko ir komunalinių paslaugų įmonių sutartis, leidžianti komunalinei įmonei per turtą eksploatuoti elektros linijas, vandens vamzdynus ar kitokio tipo komunalines paslaugas. Komunalinių paslaugų teikimo sutartys dažnai įtraukiamos į turto aktą arba yra miesto ar savivaldybės nuosavybė.
Antrasis bendro servituto tipas yra privačių servitutų susitarimas tarp dviejų privačių šalių. Šis servitutas yra gana standartinis tuo, kad suteikia vienai šaliai teisę naudoti daiktą asmeniniams poreikiams. Ūkininkui gali prireikti prieiti prie tvenkinio ar papildomos žemės ūkio paskirties žemės, pavyzdžiui, privatus servituto susitarimas tarp jo ir jo paties suteikia jam prieigą prie šių poreikių. Be to, jei vamzdynus ar panašias komunalines paslaugas reikia vykdyti per gretimą turtą, skirtą žmogaus gręžinių sistemai, susitarimas vykdomas per privatų servitutą.
Galiausiai, yra trečiasis bendras servitutų susitarimas, vadinamas būtinuoju servitutu. Šis servitutas yra liberalesnis, nes jam nereikia raštiško susitarimo ir jis yra įgyvendinamas pagal vietos įstatymus. Palengvėjimas atsiranda, kai viena šalis privalo naudotis kito asmens turtu. Pavyzdžiui, kai asmuo, norėdamas patekti į savo namus, naudojasi kaimyno važiuojamąja dalimi, tai laikoma servitutu būtinumo dėka.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.