Atidaryti aukcioną

Kas yra atviras aukcionas

Atviras aukcionas yra turto sąrašas, kuriame naudojami keli nekilnojamojo turto agentai, norėdami surasti galimus turto pirkėjus. Agentas, kuris įveda laimėjusį nekilnojamojo turto pirkėją, surenka komisinius.

Atviras aukcionas taip pat gali būti susijęs su savininku, kuris parduoda savo namą ar turtą savarankiškai, nemokėdamas komisinių nekilnojamojo turto agentui.

ATŠAUKIMAS Atidaryti sąrašą

Turtą, kuris parduodamas per atvirą sąrašą, gali tekti parduoti greitai. Turtas kurį laiką galėjo būti rinkoje ir susidurti su ankstesniais sunkumais pritraukti pirkėjus. Atviras aukcionas paprastai vadinamas įtraukimo į sąrašą susitarimu su vienu ar daugiau nekilnojamojo turto tarpininkų, netaikant jokių išimčių. Agentai, kurie dalyvauja parduodant šį turtą, turi teisę į komisinį atlyginimą, jei jie galiausiai pritraukia pirkėją.

Kodėl agentai gali vengti atvirų sąrašų

Nekilnojamojo turto agentai gali nenorėti įtraukti į atvirą sąrašą, nes pardavėjas neįsipareigoja dirbti tik su vienu agentu. Šis susitarimas bus naudingas pardavėjui, nes jis siūlo universalumą ir daugiau galimybių surasti potencialius pirkėjus. Pardavėjas taip pat greičiausiai sumokės tik pusę įprasto komisinio mokesčio, kuris atiteks agentui, kuris atneša pirkėją su laimėjusiu pasiūlymu. Taip yra todėl, kad tas agentas paprastai tarnauja tik pirkėjo pusėje. Pardavimų agento nėra, nes pardavėjas pats prisiima atsakomybę už visą turto pardavimą. Pardavėjas gali patikėti, kad turtas bus toks paklausus, kad bus gana lengva pritraukti pirkėjų, kurie patenkins jos kainą.

Nekilnojamojo turto firmos gali turėti taisykles, reglamentuojančias, ar jų agentai gali dalyvauti atviruose įtraukimo į biržos sąrašus susitarimuose. Pvz., Kai kurios firmos gali nereklamuoti atvirų aukcionų, tačiau agentams gali būti leista sudominti klientus, kuriuos jie jau turi kaip potencialius pirkėjus. Nekilnojamojo turto firmos gali nenorėti dirbti su atvirais aukcionais, nes nerimauja, kad pardavėjas vis tiek gali rasti savo pirkėjus ir sudaryti sandorį be agentų dalyvavimo. Tai agentų pastangoms iššvaistys laiką ir pinigus. Pardavėjas gali bandyti apeiti agentus ir sudaryti sandorį tiesiogiai su savo klientais, kuris juos išstumia iš rinkos. Taip pat gali kilti abejonių, kad turtas nebus patrauklus jokiems pirkėjams.

Dėl ribotų agentų galimybių uždirbti komisinius per atvirą aukcioną jie gali priversti nukreipti savo energiją į išskirtines sutartis.

Susijusios sąlygos

Išskirtinis įtraukimas į sąrašą Išimtinis įtraukimas į sąrašą yra susitarimas, kai nekilnojamojo turto agentui užtikrinamas komisinis atlyginimas, jei jis parduoda turtą per nurodytą mėnesių skaičių. daugiau Kaip nekilnojamojo turto agentas skiriasi nuo nekilnojamojo turto brokerio Nekilnojamojo turto agentas yra licencijuotas specialistas, atstovaujantis pirkėjams ar pardavėjams nekilnojamojo turto operacijose. daugiau Išplėtimo išlyga Išplėtimo išlyga apsaugo nekilnojamojo turto prekybos agentą nuo komisinių praradimo, jei turtas parduodamas pasibaigus aukciono sutarčiai. plačiau Atviras namas Atviras namas yra numatytas laikotarpis, per kurį namas ar kitas būstas yra paskirtas atviras, kad jį galėtų apžiūrėti potencialūs pirkėjai. daugiau Kišeninis sąrašas Kišeninis aukcionas yra nekilnojamojo turto sąrašas, kurį saugo brokeris arba pardavėjas, kuris neleidžia aukciono skelbti kitiems brokeriams. daugiau Kelių sąrašų paslauga - MLS apibrėžimas Daugiaraščio įtraukimo paslauga (MLS) yra nekilnojamojo turto brokerių grupės naudojama sistema, leidžianti jiems pamatyti vienas kito parduodamo turto sąrašus. daugiau partnerių nuorodų