Visiška nuoma
Visa nuoma yra lygiagretaus nekilnojamojo turto paveldėjimo rūšis, atsirandanti tada, kai turto savininkai yra susituokę. Kiekvienas sutuoktinis turi vienodą ir nedalomą turtą. Iš esmės kiekvienas sutuoktinis turi abipusį turtą. Mirus vienam sutuoktiniui, visas turto pavadinimas automatiškai pereina likusiam sutuoktiniui. Visa nuoma leidžia sutuoktiniams kartu valdyti turtą kaip vieną juridinį asmenį.
Nuomos supratimas pagal visumą
Nuoma gali būti vykdoma tik tada, kai savininkai yra susituokę, kai gauna titulą. Visiška nuoma gali būti nutraukta mirus vienam sutuoktiniui, nutraukiant santuoką (dėl to šalys tampa bendrais nuomininkais) arba bendru sutuoktinių susitarimu.
Visi nuomininkai yra sutuoktiniai, kuriems nuosavybės teise priklauso nuosavybė per visą nuomą. Šie sutuoktiniai visuma vadinami nuomininkais ir turi vienodas nuosavybės teises į šį turtą.
Visiškos nuomos pavyzdys
Kiekviena valstybė turi savo įstatymus, reglamentuojančius visą nuomą ir kaip ji gali būti taikoma. Maždaug pusei visų valstijų tokia nuosavybės forma gali priklausyti visų rūšių turtas, kurį turi susituokusios poros. Kai kurios valstijos leidžia tik nuomotis nekilnojamąjį turtą, kurį bendrai valdo susituokusios poros. Turto nuosavybės statusas greičiausiai pasikeis skyrybų metu. Teismas gali nurodyti parduoti turtą, pajamoms išsiskyrus pora. Teismas gali priteisti iš vienos pusės visas nuosavybės teises.
Visą valstiją nuomoja Arkanzasas, Delaveras, Florida, Havajai, Merilandas, Masačusetsas, Misisipė, Misūris, Naujasis Džersis, Oklahoma, Pensilvanija, Tenesis, Vermontas, Virdžinija ir Vajomingas.
Yra du pagrindiniai nuomos aspektai, apibūdinantys jo naudojimą teisminiuose veiksmuose. Susituokusi pora dalijasi viso turto valdymu ir naudojimu. Turtą taip pat gali areštuoti tik kreditoriai, kuriems susituokusi pora yra skolinga bendroms skoloms.
Viso turto abipusės nuosavybės sąlyga reiškia, kad sutuoktiniai, priimdami sprendimus dėl turto, turi susitarti. Vienas sutuoktinis negalėjo parduoti ar sukurti viso turto ar jo dalies be savo sutuoktinio sutikimo. Turto padalijimo į lygiąsias dalis tarp sutuoktinių nėra. Jei vienas sutuoktinis surašytų testamentą, kuris įpėdiniui suteiktų nuosavybės teises į turtą, visa nuosavybės teisė ir nuomos teisės šį testamento aspektą paneigtų ir pakeistų.
Ypatingos aplinkybės
Kreditoriai, siekiantys atleisti nuo delspinigių, negali pareikšti ieškinių dėl viso nuomojamo turto, nebent pora dalijasi ta skola. Pavyzdžiui, jei skolininkas yra skolingas delspinigiams už motociklą, kurį įsigijo tik sau, skolintojas negalėjo įkeisti turto, kurį skolininkas valdo kartu su sutuoktiniu, nes visas turtas yra nuomojamas.